目前深圳确实比较多商务公寓和商务办公的产品，并且在宣传推广上让购房者有点“傻傻分不清”。
由于商业库存过剩，导致一些办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓”之名出现在市场上，而很多购房者对公寓和办公并没有很深的认知，往往不注意合同上的商品房属性，只被宣传单页和样板间给忽悠，而选择购买，实则两者区别非常大。
公寓和办公的相同之处，在于购买方式都是不限购不限贷，首付需5成，贷款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；从格局上来看，一层多梯多户，且户型单一设计方正，比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等；土地性质上，都为商业性质，产权年限40年。
公寓和办公不同之处在于：
1、楼栋格局不同。
公寓走道多为横向走道，而办公则为环形走道；公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计，而办公则有公共卫生间；公寓有独立下水和独立排烟，而办公则没有。这也是为什么有些售楼员说户型可以通燃气带阳台，但有些是不能通燃气的。
2、公寓可居住，办公只可商用。
公寓有一定的居住属性，可居住、可办公只能作为商用。比如，办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期容易忽视此类问题，但真正居家后，就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。
3、公寓、办公生活成本不同。
公寓因为有居住属性，因此水电均为民用水电，而办公则无法更改。
4、办公商品房公摊更大。
由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。
以上就是公寓和商务办公的区别，可以根据自己的需求购买，不要被开发商的宣传迷惑了。
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