为什么不给存量房降房贷

Question

如题所述

Answer 1

1、受国家政策的影响，楼市现在需要新增量用户，从去年至今，房贷利率一降再降，特别是进入2023年以来，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%，房贷利率进入“3时代”。
2、银行基于商业规律和自身的考虑，想保留利润与优质客户。
个人房贷提现长，最长30年风险小，一直以来都是银行公认的优质资产，现在贷款变少了，还出现提前还贷潮。

Answer 2

不给存量房降房贷的原因有以下几点：
1. 银行不愿降低存量房客户的房贷利率，主要是因为考虑到自身的利润与风险收益。个人房贷是优质资产，银行不愿放弃长期贷款的风险收益。
2. 存量房本身的利率变动并不会对房地产市场形成直接影响，相反只有新增房贷利率的大力降低才能吸引新购房需求，带动市场热度回升，提升市场信心。
3. 银行基于商业规律和自身的考虑，想保留利润与优质客户。
4. 当前国内银行业息差已处于较低位置，下调存量房贷利率会直接压低银行息差水平，影响银行经营的稳健性和可持续性，侵害银行业高质量服务实体经济的能力。
5. 从中长期角度看，随意下调存量贷款利率，会影响市场对银行息差稳定性的预期，导致银行净息差水平的稳定性下降，影响银行业估值水平的稳定性。
综上所述，不给存量房降房贷的原因有银行考虑到自身的利润与风险收益、存量房本身的利率变动并不会对房地产市场形成直接影响、银行想保留利润与优质客户、下调存量房贷利率会压低银行息差水平、影响银行经营的稳健性和可持续性以及侵害银行业高质量服务实体经济的能力。

Answer 3

对当下的购房利率下调,是想通过降息的方式,引导大家购房。 不愿对存量房贷利率下调,是因为要保住利率。