划拨土地可以抵押吗

Question

如题所述

Answer 1

相信很多人对划拨土地的相关知识，并不是很了解，不懂划拨土地能否抵押?划拨土地与出让土地存在什么区别等。那么，下面小编为大家分享划拨土地可以抵押吗，以及划拨土地和出让土地有什么区别。

一、划拨土地可以抵押吗

划拨土地可以抵押，但需要缴纳抵押期间的土地出让金，具体情况如下：

1、划拨土地使用权可以抵押，并且以登记为抵押生效的要件。

2、划拨土地使用权也可以在企业间抵押。

3、划拨土地使用权，在企业间抵押要经过土地管理部门批准;在拍卖后，抵押权人要缴纳土地出让金之后，才能优先受偿。

二、划拨土地和出让土地有什么区别

1、性质不同

划拨土地是缴纳补偿、安置等费用后获取的，没有设定土地使用权的期限，但有限定条件，比如：不可以转让、出租和抵押。出让土地指的是国家以土地使用者的身份，把土地使用权在一定年限内出让，然后土地使用者向国家缴纳出让金。

2、取得方式不同

土地划拨必须要经过县级以上人民政府批准，然后把土地使用权无偿交付给使用者。土地出让是在商品房建设用地原则上，以招标、拍卖、挂牌的有偿方式获得，经国土资源审批够，办理土地使用权出让手续。

3、权利义务不同

划拨土地不可以转让、出租和抵押;出让土地使用权人，在法律规范内的处置权，可以转让、出租和抵押，因此，它们的权利义务不同。

4、期限不同

根据法律规定，以划拨方式获得土地使用权，除了法律、法规另外有规定，没有使用期限的限制，出让土地的年限有40年、50年、70年。

文章总结：以上就是小编为大家分享的划拨土地可以抵押吗，以及划拨土地和出让土地有什么区别的相关内容，希望能给到大家有所帮助。总之，通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，可以进行抵押。