工资不高，有价值23万住房一套，有欠款7万，如何理财和发展？

Question

个人未婚，月工资1600，
在市中心附近有小户型住房一套六十平方左右价值23万，
一年前为买此房（当时价十八万），欠下亲戚7万债务，
银行没有贷款。现在每月还亲戚1000，剩下600生活费用，
感觉生活吃力、还钱也慢。
父母在本市的另一区的乡下居住，
初步打算卖掉本人现在的房子，得款23万，
然后在父母所在的区再买一套（九十平方）供父母居住，
预计花费12万，余款11万
然后还亲戚欠款5万，余款6万
同时本人在本省省会城市另求得一份新工作，月薪3000，
于是又打算拿前面余下的6万做首付，去贷款在省会城市再买一套房子，
小户型6六十平方左右，房价20万，贷款14万，15年期月还款1167，
月余1800元，每月还亲戚1000，可以用两年还完亲戚那边剩下的2万贷款。

以上是本人大体情况。请有经验的理财师以及有丰富生活经验的前辈指点。

Answer 1

理财只能保值升值，想赚大钱比较难。股市下半年将进行中期调整，不建议购买股票
以下是简单理财建议，对普通家庭应该足够了。
最保险：买货币基金，相当于可以随时支取的定期存款。年收益能达到2%左右。
其次：买国债。
其次：买信托产品，这需要有一定的资金规模。年收益一般可以达到4%以上
其次：买股票基金
其次：买股票
越保险的收益越低，风险高的收益也高。 钱越少选择越少,钱越多选择越多。

你攒钱也不易，建议先不要急于马上单干，先做好必要的准备再行动，必要的忍耐其实也是一种美德，也是成功者所需要具备的良好品质。
投资对于不同的人而言会有不同的答案，具体到自己就要结合自己的特点分析。
性格上，喜欢保守型、激进型还是中间型？时间上是丰富还是紧张还是自己当自己的老板？
保守型：建议储蓄、保险、基金、债券、房地产（出租）、黄金等保值为主的。激进型：股票、房地产（买卖赚差价）、期货等高风险的，中间型：前两者根据自己的喜好进行组合。
时间丰富的可以自己学习相关知识进行投资，时间紧张的找专业理财机构进行委托代理。自己做自己的老板最好的是把生意（业务）做大、做强。
给自己一个答案：需要什么样的投资？ 这样别人的建议才起作用。
制定一个投资计划，找到投资趣向并认真学习相关知识，严格执行你的计划吧。
我从97年开始学习股票，99年开始实践，到2004年才树立起真正的信心（现在开始了新的计划），同时我也没有把工作放弃。这说明了投资是一件很难的事情，希望你不要莽撞，准备工作做好了在行动也不晚，可以最大限度的向成功靠近。当你觉得自己准备好了再开始吧。

另外个人创业还需要以下几个原则，按照这几个原则去选择行业和方向，事半功倍。1 选择朝阳行业 2 投资少风险低 3 消耗品 4 可持续性发展
1 选择朝阳行业 为什么呢？道理好象大家都知道，都知道少数人了解的才是“商机”，才是机会！但是大多数人并没有这样的眼光和行动力去寻找。只有一个行业刚开始形成，才会接受早期从业者资金不多能力不强经验有限等劣势，当行业发展到比较成熟阶段就是资本的天下，就不是自由竟争而是垄断竞争阶段，比方，现在的家电市场，一般小的单个品牌的经销商不可能和国美，苏宁等相竞争，而现在的小超市怎么和家乐福，沃尔玛比？有人说那我把超市开到社区，呵呵，很可惜，这样的社区小超市早有一个跨国巨头虎视耽耽，7—11便利店，连茶叶蛋都卖。WTO后，零售业向全世界开放，不是20年前了，只要开个小店就能挣钱。我国零售业的发展脉络是：商场（国营个体一样）——超市——仓储式大卖场。未来发展的方向是“无店铺经营”，包括网络购物和直销（非单层次直销那种），趋势越来越强。你的想法是否合乎客观潮流？在我国，没有任何一个行业不是朝阳行业，因为15亿人的消费潜力和宇宙黑洞一样无法想象，但是，请注意，行业有发展不代表个人有发展！
2 投资少，风险低 为什么？市场中，百万元投资也可能打个水飘，根本显现不出来！尤其个人创业，3，5万也是很大的风险。这不多言！要说说投资。世界上挣钱的方式有两种，一种是交换，拿时间健康知识交换，是上班族，一生没有财务自由的希望，一生压力。另一种就是投资，可以实现财务自由，当然开个小店是不行的。不细说了。
3 消耗品 为什么？因为，除了毒品军火就是日用消耗品市场最大，世界第一的企业可以证明。利润也最大。93年福布斯公布当时利润最大的三个企业，可口可乐，麦当劳，安利。因为日用品人人用，日日用，只要有人类估计都要消费，即使“非典”期间也要消费。现在不知道哪个企业利润最大，估计也差不多。但是绝对不是卖汽车的。：）
4 有持续性发展 这是最重要的！什么叫持续性？就是……发展到一定阶段，即使你去度假，三个月半年，你的企业也不会停止发展，已经成为一个独立的挣钱机器，而不是靠你个人的力量支撑。大部分企业都不是这样的，都是老板离开……老板也不敢离开！你要做的就是让你的系统里每一个人都是为自己努力工作，而不是老板在就好好表现，老板不在就偷懒。这太难了！！但是有现成的。产品，市场，人员，收入都要有持续性，“高收入不牛，持续性高收入才牛”。这讲三个小时都讲不完。还是实践吧！
要和有老板思维的人在一起，环境比个人更强大！！
营销方面的书是教你去学专业知识，给别人打工，基本没什么用

Answer 2

选择基金的利与弊 看看你是否有基金投资的天分
最近有很多新人问我买基金好不好。其实这个问题我认为应该被更严格地定位为买股票型基金好不好。

首先，大家先明白一下什么是基金。

标准的公式或概念，我就不说了。我对基金的理解是：一群人出于某种目的（减少投资风险，提高投资效率，购买到身为投资个人无法购买的投资品种，让自己离钱远一点，或是强制性地拿出一笔钱来让自己的老年生活多一些保障）将一定量的资金交给某位或某些经验丰富、知识背景充足、主营业务为金融、有大量的时间关注投资项目的人进行运作。

从概念里大家就可以看出买基金的好处了：

1，基金的操盘手一般都经历过牛市 或熊市 ，而且交易指令频繁下出，经验是一般的投资者所无法想象的。

2，知识背景丰富。一个连“基金”和“鸡精”都分不清楚的人，你认为他投资成功的概率与一位非常了解证券知识、能从财务报表里察觉到别人看不到的信息、深刻了解自己所投资行业、手中资金巨大的基金经理相比，谁更容易成功呢？

3，主营业务为金融。随便谁都有机会在股市里面赚到钱。但是，一个被逼到紧急关头奋起刀来杀人的泼皮和一个每天都在做杀人买卖的杀手相比，谁更容易得到雇主的青睐？专业度，永远是非常重要的。

4，有大量的时间关注投资项目。一般人如果不想做职业股民的话，每天大抵只能有一个小时来看盘，而且还要冒着被批评甚至辞职的危险。但是，基金经理们他们每天的重要工作之一就是看盘。他们就好像你花钱请来的看门狗一样关注着你的投资，如果有一些苗头不对，他们能保证灾难发生时，你不会是最后一个知道的。

也许有人会问，那么你这人为什么从来不买基金呢？

因为我自诩拥有基金经理们所拥有的素质，而且我还拥有基金经理们所不会拥有的优势：

1，《证券法》明确规定，任何一个基金公司旗下的所有基金持有某一家公司的股票数量不能超过该公司总股本的10%，即再好的股票它也不能全仓持有。但是我旗下的资金尚不足以达到如此高的数额，完全能做到在真正看好某支股票的时候，全仓持有，这就是为什么去年我的收益率是基金收益率两倍多的原因。

基金会受到这个限制，但我不会。

2，某支股票即便只占了某支百亿基金的3%，那么其市值也有3亿多，这么大量的股票如果在一瞬间出现在市场上，那么谁来接手？众所周知，股票涨的本质是，买的人比卖的人多，反之则是卖的人比买的人多。当卖的人手中的股票远远超过社会的吸纳程度时，股票连续跌停几天并非不可能。这就是为什么一般基金在赎回之前基金净值会非常高，而在大量赎回出现的时候，因为基金被迫大量抛售股票，造成股价一路走低，连累基金净值，结果造成实际收益要远远低于名义收益率。比如说，去年买基金的人，如果大都想着该落袋为安了，那么他们最后会发现，虽然报告说收益率都超过了100%，但真正拿到手里的时候，可能就只有80%左右了。

3，基金为了招揽新客户，在去年获得非常好收益的前提下，大量分红。粗看下来，05年买入基金的人实在是太爽了，等于是翻本之后继续有基金。但是咱们再好好看看：中石化、中国银行、工商银行、招商银行、万科、沙河这些好股票一直以来都是任何一支基金中所必需配置的股票。分红何处来？正是把这些好股票卖了以后才有的。卖完了以后，然后再促销，获得了新的资金。那么多新的资金如果不变成股票，又何来收益？于是又要去把自己已经卖了的股票再买回来。也许有人会说，这为什么啊？找个低价位买回来不就是了？但是1）基金在促销完成10天内，必须完成建仓；2）这些股票一直都在大涨，很难在原先的价位继续买入，只能再次追高。结果造成基金的安全度下降，而老基民的实际收益受损。纵观整个国际金融市场，基金作为一个长期投资工具，投资时间越长，收益越是可观，单纯地为了促销而分红，不亚于杀鸡取卵，不利于基民利用这样一个大牛市。我的优势就是，我的客户数量很少，我可以进行一对一地教育抑或洗脑（笑），迄今为止，与我合作过的客户，基本上近三年内都没有把钱拿出来，形成了非常巨大的财富效应。爱因斯坦说过，复利是人类历史上最大的发明创造，我也如此认为！关于复利，在大调整来临之时，我心神宁静的时候还会另文予以说明。

4，我的基金基本属于封闭式基金，一年以后才汇报我的收益状况，我的客户完全不知道我的操作状况，而且在一年之内没有赎回之虞，能够按照我的专长和喜好进行中长期投资，而不用为了一些蝇头小利在各个股票之间蹦来蹦去。而基金因为要考虑到随时都会遭遇赎回，所以什么时候都不会满仓运营，而且为了在与其他基金在月度，季度，年度评比中占据上风，以便吸引更多的人来购买，有的时候也不得不违心地去做一些在刀口舔血的短线操作，增加了风险，而且会错失一些长线持有才会有的翻倍的机会。

所以，我的建议是：

1，如果您的股龄在两年以下，不妨拿出一定的资金在股市搏杀，但是记得不要在刚下水的时候，就希望自己能成为奥运会游泳冠军，要允许自己可以失败。因为我一直认为人是有所谓投资天分存在的，不要单纯为了赚钱而舍弃了自己创造财富的乐趣，做买椟还珠之事。

2，如果您的股龄在两年以上，而且平均利润率不如基金的话，那么相信您已经品尝到了股市里面的酸甜苦辣，那么还是把钱交给更懂得如何投资的人吧，毕竟，咱们做股票是为了赚钱，而不是像很多股民说得那样“我没赔钱”，“我没怎么亏”就满足的了。

3，如果您的股龄在两年之上，并且平均利润率超过基金，并且有自己的一套哲学和方法，那么，尽情遨游在股市之中吧，在这个财富再分配的舞台上，您就是最大的赢家！>>>

Answer 3

我个人认为如果你父母有房子的话建议最好先不要买你父母所在地区的房子,你可以先考虑卖掉你在市区的房子,还完欠款,然后拿上余额在省城买套小户型的房子,这样你压力也没这么大,以后不住的话也可考虑出租,况且银行贷款的利息每年都在提高,现在投资房产生意的话最好还是要结合自己的经济能力.不知你能同意我的意见吗本回答被提问者采纳

Answer 4

想问一下楼上的，看你这么说基金是只能赚不会赔了。。。。不会是托吧，你们

Answer 5

恩