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徐州新沂观澜府位于新沂轻工路与北京路交会处，普通住宅70年，建筑类型为板楼，由新沂市鸿瑞房地产开发有限公司开发。
新沂恒大观澜府位于新沂市轻工路与北京路交会处。南达新沂汽车客运站、新沂南站（高铁在建中）、连霍高速，多维立体交通路网，执掌生活速度，享受“快人一步”的畅行生活。新沂恒大观澜府占地100301.44平方米、150.45亩，总建筑面积301050平方米，将建筑融入自然之中，以30%绿化率，打造约3.5万平方米欧式五重园林精妙设计，在水、石、花、木、路的起承转合中，实现建筑、自然、艺术相融合，营造四季不同的景观体验，打造“绿茵叠翠、碧波环绕”的诗意氧居生活。约2.23的容积率，光照条件更充足视野少遮挡，开阔空间，安逸自然舒适，公共空间更宽阔，生活舒适度更高。紧邻约9万方的新城吾悦广场（在建中），约4.8万平方米的城南馨园、人民公园近在咫尺，举步即达三级医院人民医院，醇熟商业配套，匠筑品质人居。。
物业类型：住宅
目前销售价格：约8800元/平方米
预售证：新房售许字(2023)第42号
预计开盘时间：2023-09-26
预计交房时间：2025-10-31
规划户数：1764户
车位数：地下车位数1775
楼盘特色：中式地产,科技住宅,花园洋房,大型社区
周边配套：幼儿园社区内自建9班制幼儿园中**新沂市人民路**、新沂市北京路**、新沂市****、新沂市第八**综合商场项目自建商业街、近揽约9万平方米新城吾悦广场，出入皆繁华医院新沂市人民医院、市第三医院、市中医医院、妇幼保健医院银行/ATM农村商业银行邮局/快递中国邮政其他欧式园林、诗意自然潋滟湖光、炫彩喷泉安家馨园旁、天然森呼吸市政供暖、新风除霾铂金会所诗意人生金碧物业贴心管家
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