第1个回答 2017-04-15
农村房产可以办理过户。
一、农村的房屋过户办理地点：
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。
二、农村房子买卖过户手续：
农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。
三、农村房子买卖过户流程：
农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
四、农村房子买卖过户流程及手续案例
我父亲前年去世,留下一套房子,现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我,现在房产证上还是我父亲的名字,如何才能过户到我的名下,需要什么手续和证件,请个明白人解答下,谢谢了!
这种方法可以试试:先办理遗产继承手续,再办理房屋赠与手续
继承房产办理流程:
1、申请人到公证处办理继承公证书
2、地税局办理契税完或减免凭证
3、受理
4、三十日领证
申请人提交证件:
1、转移登记申请书
2、继承人的身份证明(核对原件,收取复印件): 中国居民:身份证;
3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
4、原房屋所有权证(原件);
5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减免税凭证;
7、其他必要材料
交纳费用:
1、印花税:计算公式:计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×万分之五;
2、房证印花税:5元/本。
赠与办理流程:
1、提交证件
2、受理农村
3、三十日领证
房屋赠与提交证件:
1、转移登记申请书;
2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
3、原房屋所有权证(原件);
4、赠与(受赠)公证书(原件);农村房子买卖过户
5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减免税凭证;
7、已购成本价公有住房赠与:补充提交原购房合同或复印件;
8、已购央产房赠与:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
9、直管房屋赠与:(原房管局产权):补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
10、其他必要材料;
交纳费用:
1、印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×万分之五
2、土地出让金(买方交纳):
(1)成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;
(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房),计算公式:销售价×3%;
3、综合地价款(买方交纳):
(1) 5年内上市经济适用房:
[计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
(2)5年后上市经济适用房:计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×10%。
4、房证印花税:5元/本;本回答被网友采纳