商业楼跟商住楼有什么区别!

商业楼跟商住楼有什么区别!

1、主要用途不同。商业楼是用于商业用途的楼房,其主要价值就体现在商业用途上。例如,用于出租给各个公司办公的楼房。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。

2、设施不同。商业楼大多没有煤气多为中央空调,基本上多为单位办公使用。商住两用楼有水电煤等设施,不过因为是两用楼故办公环境比商业楼差,而且基础费用大于住宅楼。

3、用电计费方式不同。商业楼的水、电、气全部是商业价格,和商住楼不一样。商住楼是商业和居住的两用楼,这种楼的用电计量是分开的,商业部分为商用电。住宅部分为居民用电,和普通居民住宅楼的电价一样。

4、商业楼是纯办公用途不能够居住人。而商住两用楼,是即可又可以住人又可以办公。

5、商业楼环境较好,在配置方面优于商住楼,所以租金会比较昂贵。而商住楼租金比较便宜,适合创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者

扩展资料:

商住楼的优点:

1、解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高,如果一层的防潮层未做好,外部的潮气很容易进到屋内,影响人们居住的舒适度。如果底部为商业用房,一楼住户就不会受此影响。

2、一些公司利用底商进行经营活动,如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

3、建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商可以获得高额利润。

商住楼的缺点:

1、从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。

2、一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底层从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等会产生较大产生噪音,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响。

参考资料来源:百度百科:商业楼

参考资料来源:百度百科:商住楼

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第1个回答  推荐于2017-10-05
应该是说商务楼和商住两用楼。区别其实很简单,商务楼是纯办公用途不能够居住人,相应的费用贵死人,大多没有煤气多为中央空调,基本上多为单位办公使用,可办理营业执照,产生税务费用。商住两用楼,是即可又可以住人又可以办公,相应的费用低于商务楼,有水电煤等设施,可申请营业执照,不过因为是两用楼故办公环境比商务楼差,而且基础费用大于住宅楼,所以只是商务楼和住宅楼的过度楼宇。住宅楼基础设施完备,所以费用以民用收取,但是不得在用于商业活动,不能申请营业执照本回答被提问者采纳
第2个回答  2010-09-09
商业楼是集商店、购物广场于一体的。不能住人;比如一些大型的购物商场。
商住楼则有区别,商住楼一般都是1--3层、(或者1层,1-2层为商铺)以上则为住宅,它是商铺和住宅一体的!