按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的百分之八到百分之十,以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67点5平米。7层以下的洋房住宅公摊率大约是在百分之七到百分之十二左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右,公摊面积主要包括外墙水平投影的二分之一、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房、热交换站、水泵房、配电室等。普通6层到7层花园洋房因为楼层高,必须设置电梯,而电梯间、电梯井的面积都是需要计入公摊面积的,所以得房率就会被拉低。购买相同销售面积的房子,公摊面积越高,实际得到的使用面积就越小。购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积,因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质,公摊面积大了又会影响到业主的居住面积,因此一定要严格把关公摊面积的大小。