如果把购买一手房和二手房的原因根本点归咎于收益问题,可以分为以下几个方面来分析:
1、产权年限。新房项目一般比二手房的的产权年限长。在现有国家政策不变的情况下,二手房首先面临国家续费等问题,很可能是购房人有生之年会遇到的情况,这是一笔不可确定但是一定会有的开支。
2、前期投入。一手房的首付比例低于二手房,在货币持续贬值的趋势下,低首付、长贷款,符合投资逻辑。同时总的看,二手房前期的投入高于一手房。
3、房屋升值。首先,一手房多为期房,国家有控价,转现后,按市场规则确定价格,通常都会涨价;而二手房本身就是现房,只会随着宏观价格水涨船高。其次,新建一手房品质越来越好,表现在房屋本身的建造、小区管理水平、新的理念的应用等多方面;而二手房总体上不如一手房在这些方面更前沿,更完备。最后,一手房周边配套相对较少,随着周边配套的日益完善,房屋的升值不难预见;而二手房通常周边配套已经完善,升值动力不足,还有可能受到政策利空的影响(比如附近某大型医院迁走)。
4、未来转手。一手房转手成为二手房,二手房再转手就成为三手了。因为房屋本质上也是损耗品,时间越长的房屋,所拥有的利用价值在持续下降。一手转二手和二手的再转手,转手差价变小。
结合以上几点,购买新房不仅有了较长的产权年限,而且前期投入少,未来的升值空间却更大,即使转手也有更多收益。