根据央行5年以上的基准利率,商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款年利率为3.计算90万房贷30年月供如下:
一、商业贷款
1.等额本息还款法90万房贷30年每月供4776.54元。
2.等额本金还款法90万房贷30年第一个月供6175.然后逐月递减00元。
二、公积金贷款
1.等额本息还款法90万房贷30年每月供应3916.86元。
2.等额本金还款法90万房贷30年首月供4937.50元,然后逐月递减。
抵押贷款的还款方式有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。如果还款方式不同,贷款后的月供也不同。两种贷款方式的月供计算方法如下:
1.等额本息还款法月供=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款是指每月还款本息相同,银行每月还款相同,即银行本息平均分配到每月还款日。
2.等额本金还款法月供=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率、等额本金还款是指月还本金相同,利息逐期减少。
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