第1个回答 2014-06-30
关于社区建设中房屋测量分配问题的答复
网友您好：
首先感谢您对店埠镇工作支持，您在镇政府邮箱的信件已收悉，根据您反映的问题，我镇政府非常重视，现反馈如下：
店埠镇新型农村社区建设中，严格执行青岛、莱西两级关于社区建设的文件意见和精神，并严格参照中央、省有关法律法规。2013年，我镇正在进行店埠、渚洲等12处社区服务中心建设，并将陆续开工庄头社区一期、张格庄社区一期、葛家泊社区一期和天井山社区一期。
村民的房屋类型分民房、企业生产用房、养殖用房、商业服务用房4类。民房执行房屋置换方案，参与社区拆迁置换；其他类型用房均按标准拆迁补偿。
社区建设过程中的旧住宅测量，由镇、村两级组织人员共同参与，共同测算、统计，实地摸底居民旧住宅的正房、配房（砖混、砖瓦结构的南屋、平房、耳房、厢屋等）和其它配房（砖瓦结构棚子）。
其初步拆迁、补偿、置换原则如下：
旧房包括主房、配房（砖混、砖瓦结构）、其它配房（砖瓦结构）三种情况；新宅包括楼房和储藏室两种情况；具体置换原则：①“主房”拆除1㎡补偿置换1㎡楼房；②“配房”与“其它配房”先置换储藏室，配房拆除1㎡补偿置换1㎡储藏室；“其它配房”拆除2㎡补偿置换1㎡储藏室；③“配房”剩余面积，按拆除2㎡补偿置换1㎡楼房；“其它配房”剩余面积，按拆除4㎡补偿置换1㎡楼房；④村民本户超出人均30㎡部分，允许交流给其他原旧宅置换面积不足的农户用于新宅置换，价格自行商议；⑤最终多余的旧宅面积，按市场价评估，予以货币补偿；旧房置换新宅缺额部分面积，按成本价补齐费用。
社区建设执行“一村一策”，各社区建设的楼房一般为5层住宅，户型大小依据每户意见最后确定，在安置过程中，照顾老年居民家庭，可优先选择低楼层；村民根据家庭经济条件按“一户一宅，人均不超过30㎡”的原则选择，社区住宅各类户型设计数量依村民选择确定，住宅成本初步估算为1500元/㎡；新住宅设计有储藏室，供村民存放物品，成本初步估算为750元/㎡。
你信中提到的“院子面积”，指的是宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》和山东省对该法的实施办法规定，村民使用的宅基地属村集体所有，村民只有使用权，并无所有权。据此制定的社区建设补偿原则是，只补偿、置换村民的各种合法房屋，不补偿村民所占用的宅基地。另外，社区建设所占用的新的土地性质也是村集体宅基地，村民入住新社区，仍然作为农民享受农村村集体宅基地使用权。
第2个回答 2010-09-01
事实上，国家的新农村建设政策对于拆迁都是有补偿的，但是，到了地方，执行起来，完全被扭曲了。惠民政策没有给农民带来好处，反倒招惹民怨。
地方政府为了政绩，打着建设新农村的旗号，行建设新村的实质。
“新农村”和“新村”本质上是有差别的啊！
对于你家的问题，是普遍存在的问题。咨询一下专业人士吧
第3个回答 2010-09-02
新农村建设作为全国性的运动，我本人认为应当根据各村实际情况因地制宜出发，避免盲目跟进，急促上阵。而且首要任务是搞好生产发展，并非是将旧房拆除，建些新房子就是新农村建设好了，这是最根本的错误也。