农村的没有房产证的房子可以赠与吗 公正处不给办公正怎么办

Question

如题所述

Answer 1

农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：
1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；
2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地；
3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；
4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；
5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。追问

子女没有赡养老人，老人想把房子留给孙子，可是农村的没有房产证，该怎么给孙子呢

Answer 2

农村宅基地房子不能赠予，任何家庭取得宅基地只能是县政府批准，别的任何方式得不到使用权，就不要枉费心机想着违规违法使用宅基地了

Answer 3

农村房屋是集体建设用地使用证，这就相当于是农民的房产证，去公证处，先公证给儿子后，才能再给孙子，房子不能直接给孙子。