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『城市房地产业在国家调控以及趋于饱和的情况下,涨声一片的情形已成昨日黄花!虽然没有像一些专家预测那样的最终泡沫破灭,但城市房地产的居住功能将凸显!那么,在这种背景下,是否可以允许和鼓励城市人去乡下买房呢?』
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其实,在很多次国家级的文件里,曾涉及到了要增加农民财产性收益。农民的财产在哪里?耕地吗?肯定不是,耕地的属性是集体所有制,并不属于私人财产。农民所有的只有农村住宅!虽然农村的住宅并没有宅基地的所有权,但是在这次的确权颁证过程中,对于农村的住宅是颁发了产权证的,较城市房产不同的是,城市房产证配套的土地使用权证是国有土地,而农村房产证配套的土地使用权证是集体土地。这两者的区别是:城市房产的交易是房连同地一起买卖;而农村显然不能把集体的土地由农民自行买卖!
如果农村房产能够进行交易,其实在法理上不存在问题,既然房产属于私人性质,当然也可以由私人进行买卖行为。
很显然,只要不涉及土地所有权的归属问题,确权后的农村房产就不存在交易障碍!而且这样的方式就能逐步消化掉城市房地产及其衍生企业积累的金融风险!当然,在发展农村崭新的以休闲、健康、养老等主题下的房地产,国家肯定会逐步试点,科学决策,利国利民等基本原则下进行,不至于像城市房地产这么坐过山车似的狂热!
有人就要问了?城市的房子都没人住,还跑到你乡下去买房,有病呀?这个我可以给你说,只要国家政策走向如此,指挥棒的魔力是谁也抵抗不了的!到时,又是一片后悔没有早到乡下占几套房子的声音!信不信?拭目以待吧!