首付资金托管是保障买家的,尾款资金托管是保障业主的
在限购元年之前我吃过一次亏,成交了一套单位是一次性付款的
买家嫌麻烦不做资金托管,所以交易流程是这样的
1.约定递件过户日期
2.过户前缴纳首付
3.递件过户
4.指定中介方拿新房产证
5.缴纳尾款后到物管进行交接
到了递件过户当天,在房管局门外银行将首付款打到业主账户
到房管局取了号等办理的时候,业主借口上厕所溜了!!
后来我们了解到,业主反悔了不想卖,就拿了首付作为筹码和买家谈判
要求取消交易并不支付违约金,买家最后妥协了。
以上就是首付托管的意义,
当然,你觉得麻烦可以不做,风险自担
而尾款就简单明了了,递件过户后在法理上房子已经属于新买家了
如果新买家拖延尾款支付对业主来说非常被动,所以一般都要求做尾款托管
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