买二手房还需要交大修基金吗？我通过中介买了个二手房，过户已经办理了，但是原房东没有交大修基金，怎么

Question

我现在不知道这个大修基金是我出还是应该原房东出，刚开始时房东说他交过了，等过户时把票居给我的，但是当时他说搞错了没拿上，等过户完又说自己忘了交没，再后来就说自己都住了10年了，也没有人问他要过大修基金的话。之前我也没有叫他把给大修基金票居的话事写到合同里，而且把中介费也给付清了，现在搞的自已很被动，请专业人士帮忙分析一下，我该怎么办？

Answer 1

维修基金基本是按原购价的2%由一房东所缴，但在03年之前基本都没交，那么现在就应该是要补交的，并且当时中介给你算税费的时候维修基金是应该要房东提供的，这个中介方是肯定有不可推卸的责任！但你现在的情况是只能和房东协商了！希望对你有帮助，如不行可以咨询专业律师！

Answer 2

需要交的。维修基金是可以退的，等装修完，物业检查合格规范以后，是能退还的。一般是原房主交纳，因为办证的时候不交的话办不了证，他这种情况，就是物业那边管的不严，一直未交。我卖了一套房子，原房主已经交了维修基金，交接物业的时候，物业那边让买方交，把原房主的退了。我是中介。
如果办证之前需要交维修基金，那就是原房主拿，这种情况，就得需要买方出了
你就记得，办证之前所有的费用房主出，之后的费用买方出。一般来说

Answer 3

需要注意的是：
1、需要签订2套合同，一套为真的，真的最好有个第三人，做见证人签名。一套为假的，假的主要用来少交点房产交易费。
2、如果房产交易所提供预存房款，过户后取消冻结，那就很省事了，买家把钱存进去就行了。
如果没有，一般是卖方将全产权的房产证、契税、土地使用证（有的没有）给买方保管，买方将房款给卖方，卖方同时签收款条给买方。
3、买卖房子的时候最好找2个人陪同做见证及安全（特别是现金给付，不是转账的情况下）。签订买房合同前一定要查验卖方身份证、房产证、契税证等证件，确定卖方身份和房屋为100%有效产权。
4、费用一般由买方交纳，包括
2%的契税
0.5%的评估费
交易手续费6元/平米
房产证工本费80元
土地证18元
如果贷款的话还有他项权证80元
印花税0.05%
如果不是房改房，还要交大修基金。
契税根据房屋面积税率不同，145平方以上比较高，以下会低点。
不同地区上述税费会有差异。本回答被提问者采纳

Answer 4

如果原业主没有缴纳，买受人就必须补交。造成这种情况的多数原因是有些房屋建设时间早，当时没有出台大修基金项目，最后出现了，而原业主已经取得了房产证，有关部门无法及时追缴，所以在办理二手房交易时追缴。具体缴纳人，可以由交易双方协商决定。

Answer 5

要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。