房地产开发商委托房产销售公司做房产销售所需支付的费用一般怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

　　房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。

　　销售前期费：核算与销售相关的一些前期费用，主要分不能出售的样板房装饰费用（包括硬装饰和软装饰）、售楼处建造与装饰和其他。售楼处建造与装饰费用分为两块，售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处，在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用，如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处用的，其建造费用在开发成本中反映，不在此处反映。售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用，如样板房、售楼处的物业维护费等。

　　销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。

　　合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。

　　销售代理费：该项费用是销售费用中的主要费用之一，是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金，一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议，根据合同上的有关条款支付销售代理费，该科目核算按代理合同计算的应付代理费，包括已付和已计提尚未支付的部分。

Answer 2

听说普兰店有个叫张立新的本地开发商建的楼盘不错，物业也没什么大问题，交房也符合规矩，比如他建的 南都新城，大家可以去打听打听，那个小区没有太多烦心事。大连金顺房地产就不行了，老板姓邱，最近刚交房的锦绣满堂二期，交房当天没有水电，领不到钥匙，绿化没做，马路铺刚挖个地基，开发商就知道收钱，扬言爱上哪告上哪告，道太远最好打个车去。后来去质监局问有没有拿到质量检测合格证书，人家说没有颁发。奸商，居然这样骗老百姓，没有合格证就开始交房。这个开发商在普兰店还建有立安花园，5年了啊，和锦绣满堂一期以交房一年多，给的都是临时水电，，那就是说他以这种临时水电的手段安抚交房的业主，其实就是以后也一直给你临时水电，给临时水电，同时还叫业主签一份如因临时水电造成安全问题的概不负责的文件。因为按正式的，开发商又要拿出一笔钱，他肯定是想省钱或者跟供电局那边没交涉好，得罪人家了。这家开发商在大连的金州也有工程，希望关注的朋友呀慎重哦，这家老板没什么信誉了，从买房子到现在都没露过面，好像见不得人似的，所以买房时开发商得选对了。