穷不买顶楼，傻不买一楼——这是一句广为流传的房产投资格言。尽管这句话在某种程度上有一定的合理性，但仔细分析后我们会发现。初次之外，还有3个楼层建议放弃：二楼、腰线层、底商上面的楼层。
1、二楼
首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。
其次，二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。
2、腰线层
现在很多新房为了让外立面更有层次感，会增加一些腰线，而腰线所在的楼层就是腰线层。该楼层会影响阳台的后期规划设计，还会出现渗水、遮挡光线等不利影响。有的楼盘还会导致公摊增加，让业主居住舒适度降低，还多花冤枉钱。
3、底商上面的楼层
因为现在很多小区需要配备商业，于是会在临路的楼栋下面设置一层商业层。这样后期把这些商业出租或出售，开发商都能有巨大获利。但是底商一般会有饭店，这样平时楼上的住宅会有油烟的影响，并且餐饮店的存在会让火灾隐患大大增加，这对于楼上的业主来说非常危险。
选房参考标准
1、位置和地段：房屋的位置及所在地段是选择的重要考虑因素。可以考虑周边配套设施如学校、医院、商场、交通便利性等。
2、价格和预算：切实了解自己的购房预算，并根据个人经济状况选择适合自己的价格范围内的房屋。
3、房屋面积和布局：根据个人需求和家庭规模，选择合适的房屋面积和布局。考虑房间数量、室内空间利用率、采光情况等因素。
4、建筑质量和装修状况：了解房屋的建筑质量和装修状况，包括房屋结构、材料质量、水电设施等。可以选择符合自己要求的高品质建筑和装修。
5、物业管理和维护：了解物业管理的服务质量和维护情况，包括物业费用、公共设施管理、安全保障等。
6、住宅环境和社区氛围：考虑住宅所在区域的环境质量、社区配套和居民氛围等。可以选择适宜居住的环境和舒适的社区。