转让费是指：在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
租房时要注意点事项有：
1、一定要签书面租房合同，口头协议没有证据。
2、仔细检查房中的所有物品好坏，避免以后发生纠纷。
3、约定具体的违约事项和违约责任，避免扯皮。
4、最好约定转租的事项。
影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用（如带货转让的货款）。
先了解是否能转让！
根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
期房该如何转让呢？
1、签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
期房转让实际操作这样：
1、订购单转让
一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续
上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。
然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。
3、产权证办好再交易
上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司
在英国租房时，有必要详细询问相关信息，包括各种条件设施，如水、电、费、停车场地等。如果相中了房子，双方同意，就可以准备签租房协议。合同或协议一般很复杂，有的地方可能会搞不清楚。这个时候，一定要看清楚后再签订协议，防止以后产生纠纷。协议签订后，就可以直接人住了。通常情况下，房主都已打扫干净甚至重新粉刷完毕。剩下还需和房主打交道的事情当然就是交房租了交房租后,别忘了索要收据。
租房的注意事项有以下几点：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、尽量找房主直接签约
9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订
10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦
11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事
13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)
14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。
恩 也不见得就便宜把 有些是没有业主的产权转租同意书 不是很符合正常流程（转租需要又产权人的转租同意书） 所以可能租金会比较便宜
留学在美国学生们在保证最好的状态学习的同时，也需要保证自己的衣食住行;在美国读书期间，生活上的各种各样的问题全部都需要自己去解决，小到换灯泡、拼家具、为房间申请Wi-Fi，大到当房子出现任何无法解决的问题时，与leasing office的管理人员理论等等。
留学生自己租房住的好处相对来说会比较多：首先，这种方式相对于住学校宿舍和住家来说更加自由，这种自由多数是体现在生活作息的把控上，饮食烹饪更加便捷，以及在住宿花费上也可以更加好把控。学生自己租房后生活作息可能会更加灵活，比如说期末考试阶段会非常忙，所以休息的时间比较晚都是非常正常的现象，但是假如是在住家的话，可能就会由于晚上发出的噪音会影响到住家的父母。租房生活中自己做饭也算是一种乐趣，由于中西方的饮食文化确实差距较大，中国学生过去以后都会去尽量尝试适应美国饮食，只是长期下来总是会吃腻了美国的汉堡、炸鸡，而且美国食物大多热量非常大，也会让学生增胖的速度变快。因此我们还是会建议学生租房后最好能够自己做饭吃，由于宿舍与住家都是包含吃饭的，因此这也是租房住的另一大优势了。每周末去超市买好一周的食材，回来后全部放进冰箱，每天为自己做1-2餐，让自己保持更健康的饮食习惯。第三点优势是关于住宿花费方面的，普遍来说租公寓或者house的话，学生们都会选择多人合租的方式，因此房租的费用基本上可以保持在每个月200-400美金之间，这个金额可以说是宿舍或住家每月花费的二分之一。
合租的优势分析之后，那么也可以同时分析一下劣势：合租的方式会有几种，2人共住一间卧室或是一人在客厅住;这样能够更加充分的利用好空间。同时太多人住在一起多多少少会有一定不方便的地方，因此在找舍友的时候就一定要多加留神，一定要选择跟自己作息、生活习惯更加相似的人一起合租。
大致介绍一下美国租房的整个过程，不算太漫长，但还是要考虑周全：在决定要自己租房住的时候，要在学校周边选择一个小区是需要先在网上查找学校周边的小区推荐，同时要确定好地理位置以及校车是否会从这个小区经过(这也是为上课更加方便 );确定好是否有校车经过后，接下来就要在网上搜一下该小区的评价，包括服务是否及时、周边环境是否安全(一定不要选择黑人区附近以及犯罪率较高的街区) 等等多项条件符合自己的要求后，再考虑选择。在选好公寓之后，就需要向水、电、气的公司打电话开通，有时候小区管理人员会在合同签约时自动帮学生处理好这些事宜。
可以上同城网之类的网上发布租房信息；不会上网就自己打印租房信息，贴出来。。。
首先，你得有一份房屋租赁合约！
连合约都没有，谈何法律保护！房屋合约是重中之重，一切房屋纠纷都要依照房屋租赁合约来判定。如果你目前已经入住但还没有跟房东签署房屋合约，那么赶紧的，你一定需要这样一份文件保护自己。很多小伙伴由于是通过朋友租房或租期很短而没有签署合约，一旦产生纠纷，后果则不堪设想！
其次，查看合同
很多合约可能会有一些对房客不利的或者并不合理的条款，其实是有跟房东协商的余地的，而这些工作需要你在签字之前完成，在这个环节一定要严格把关。下面小纽手把手教你如何快速识别合约中的必备条款，并且如何减少对你不利的漏洞。