《继承法》第二条 继承从被继承人死亡时开始。
《物权法》第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见 ：继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。
如果父母已经过世：有遗嘱指定由孩子继承的，孩子可以持遗嘱办理房产过户；如果没有遗嘱，房子应当由所有子女、父母各自还在世的父母（孩子的爷爷奶奶、外公外婆）共同继承，孩子如果想单独得到此房，需要其他继承人放弃继承并将他们应得份额赠与孩子才可以。
目前继承遗产房有两种方式：一是所有继承人到公证处办理继承公证后再到房管局过户，二是由其中一个或几个继承人到法院起诉拿到法院的判决书或调解书后再到房管局过户。也许过一段时间会取消强制公证的决定吧。
如果房产属于父母婚姻关系存续期间购得，就属于父母共同财产，父母各自拥有50%的产权。母亲死后，母亲的50%就属于遗产，由你父亲、哥哥、妹妹、弟弟和你共同继承。（如果母亲当时还有自己的父母，父母也属于继承人）哥哥去世，嫂子没有继承权，但是哥哥的子女有继承权，可以代位继承。你父亲目前只能将属于他自己的50%加上继承母亲的一份额，作为自己的财产指定由你来继承，无权将属于哥哥、妹妹、弟弟的份额作为自己的财产指定给你继承。
你的问题很郁闷！你父母的房子为什么要给你爷爷奶奶呢！就是你父母去世 了！你是第一继承人！
不需要办理新的房产证，只要你父亲办理一个继承公证，同时附加子女的放弃继承公证，就可以直接用原来的房产证出售。本次出售，按照二手房交易程序进行并交纳相关费用。
1、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
住房权益属于谁，不看别的，就是看房产证登记人姓名。
你说的情况，住房登记人是你爹妈，不是你。那么~~这房子就产权来说，不是你的，是你爹妈合法拥有财产，和你是无关的，。
如果你爹妈过世，在他们没有遗嘱指定你一人继承前提，你的兄弟姐妹和你一样是有继承权和继承份额的。你们都是第一序列继承人。
银行向法院申请查封拍卖，还了欠银行的钱，剩下归你。
或者你和银行商量延长贷款期限，每月少还些也可以。
办理继承，需要先办理继承公证，凭死者死亡证明，婚姻证明，死者房产证，继承人身份证，户口本，到本地公证处，办理公证，缴纳住房评估费千分之六，依据得到的房产评估价格缴纳2%的公证费，
得到公证书，在到房管部门办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以了，
需要在无遗嘱指定前提，所有第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。
写的是孙女的名字，从法律意义上说，该房子的所有权归孙女所有，则孙女不存在继承或者放弃继承一说。因为是孙女的房子，则即使是母亲也不能随便处置。如果孙女未成年，则只能由其监护人来代为保管。但对于这种大宗财物，监护人是否有绝对意义上的处置权，这个问题需要商榷。
有 房子是夫妻共有财产你可以继承你母亲的那部分的一半也就是四分之一你继母可以继承房子的一半 也就是这套房子四分之三德一半 如果你有兄弟或姐妹 也要按比例分配的