签二手房合同注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

随着经济的不断发展，房地产行业发展迅速，房价居高不下，很多人选择购买二手房，可以减轻生活压力。那么，下面小编为大家分享签二手房合同注意事项有哪些，以及二手房过户流程。
一、签二手房合同注意事项有哪些
签二手房合同注意事项如下：
1、合同一定要正规。
2、必须所有产权人到场进行签字，如果不能来签约，需要出具书面委托。
3、确保基本信息真实有效。
4、签合同时对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费等做出规定。
5、明确违约责任，保障自身利益。
6、注意合同中有无霸王条款。
7、保留所有证据。
二、二手房过户流程
1、产权状况要清楚
买卖双方进行沟通，让买方了解房屋产权情况，要求卖方提供相关证件，包含了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。
2、正式签订合同
卖方提供相关证件，买方缴纳定金，双方签订房屋买卖合同。对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等意见一致后，双方签订一式三份房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方向房地产交易部门提出申请，接受审查。管理部门审查相关证件，符合上市条件的房屋，可以办理过户手续，对无产权房子拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费比较复杂，根据房屋性质决定。比如：房改房、危改回迁房、经济适用房与商品房税费不同。
5、办理产权转移过户手续
买卖双方办理产权变更登记后，材料移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，去发证部门申领新产权证。
6、银行贷款
银行审核买方的材料，对房屋进行评估，确定贷款额度，然后批准买方贷款，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、打余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋，并结清所有物业费，买方领取房屋所有权证，交易完毕。
文章总结：以上就是小编为大家分享的签二手房合同注意事项有哪些，以及二手房过户流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买二手房时，不能马虎，一定要了解清楚房屋状况。