集体土地证能过户吗

Question

如题所述

Answer 1

集体土地证不能过户。
集体土地证不可进行买卖过户。《中华人民共和国土地管理法》规定，除法律规定属于国家的土地外，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于集体所有。集体土地上的房屋产权不属于私人，不能上市交易，无法进行买卖、置换、赠与、继承、析产或转让。这类房屋不能设定抵押权等他项权利，无法获得拆迁补偿，存在被强制拆除或拍卖的风险。农民住宅不得向城市居民出售，城市居民不得占用农民集体土地建住宅。外来者购买这类房屋，只能获得居住使用权。
集体土地权益的类型：
1、土地所有权：指集体土地的所有权归集体所有，不能随意转让；
2、土地使用权：集体成员或集体经济组织可以依法取得土地使用权，进行农业生产等活动；
3、宅基地使用权：集体成员有权在集体土地上依法建设住宅，但不得买卖或出租；
4、土地承包经营权：农民可以依法承包集体土地，从事农业生产；
5、集体建设用地使用权：集体经济组织可以依法利用集体土地进行非农业建设。
6、土地征收补偿权：当国家因公共利益需要征收集体土地时，集体所有者有权获得相应的补偿。
综上所述，根据《中华人民共和国土地管理法》，集体土地证明的房产不允许进行市场交易和过户，包括买卖、置换、赠与、继承等形式，同时这些房产不能设定抵押权，不享有拆迁补偿，且存在被拆除或拍卖的风险，城市居民无权购买或占用，外来者仅能获得居住使用权。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。