1. 在与二手房房东砍价时，应隐藏自己对房屋的喜爱程度。即使非常喜欢，也要表现得漫不经心。这样可以促使房东对自己的定价产生怀疑，为后续的议价创造有利条件。
2. 在与房东交谈时，可以透露自己已看中其他房屋并准备付定金，但同时也表现出对当前这套房屋的喜爱。通过表现出犹豫不决的态度，可以窥探房东的卖房诚意。如果房东表现出强烈的推荐意愿，就可以开始慢慢砍价。但要注意，表演要真实，并在合理范围内砍价，避免过于极端。
3. 告诉房东自己已经付了其他房屋的定金，如果违约将面临定金被没收的情况。表达出自己确实很喜欢这套房屋，看是否能在价格上给予一些优惠以补偿已付的定金。
4. 表示自己很喜欢这套房屋，但需要等待自己投资的另一套房屋出售后才能购买，并提出希望推迟付款时间。大多数房东可能不会同意，此时可以退一步提出需要贷款或垫资，并指出这会产生额外费用，尝试让房东分担。这样也可以借此机会降低房价。
5. 列出房屋的多个缺点，同时表现出自己对房屋的兴趣。这样可以让房东感受到压力，主动降价。在指出缺点时，要确保表现出自己对房屋的真正兴趣，以免让房东觉得没有诚意。
6. 告诉房东自己和家人非常满意这套房屋，但家人或伴侣有些犹豫，希望价格能更优惠以说服他们。可以现场打电话与家人商议，表现得越真实，杀价的效果可能越好。
7. 告诉房东自己可以一次性付款，以此缩短交易周期。但表示自己不希望将大量资金闲置，除非能获得更优惠的价格。这对于急需资金周转的房东来说可能非常有效。
8. 尝试获取房东的电话号码，然后让家人假扮成中介公司的业务人员，推荐其他低价的房源给房东，询问他是否购买。这样可以制造竞争压力，让房东意识到自己的产品有竞争对手。
9. 在砍价过程中，如果手机响起，可以假装是其他中介公司业务员推荐一套与目标房屋相似但价格更低的房源。在通话中表现出立即定的决心，这样可能会促使房东降价挽留。
10. 利用房产广告来支持自己的砍价策略。找到目标房屋在市场上的广告价格，通常中介公司的广告价格会低于房东的挂牌价。用这一点来打击房东，表明整个市场都以该价格出售房屋，从而摧毁房东的心理防线。
11. 随身携带现金，表示只要价格达到自己的心理价位，就立即付定金。这种做法往往能激发房东的兴趣，促使他们降价。
12. 如果砍价没有成功，不要犹豫，立即离开。让房东担心失去一个诚意的买家，可能会立即让价。这叫做欲擒故纵。
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