给孩子买房子房屋抵押去做贷款 和直接房贷那个合适?

如题所述

当考虑为子女购买房产时,选择直接住房按揭贷款通常更为适宜。这是因为住房按揭的利率通常较低,而房屋抵押贷款的利率则相对较高。因此,选择住房按揭能够节省一定的利息支出。
购房贷款是指购房者以其购买的房产作为抵押,向银行申请贷款,用以支付购房款项,并分期向银行偿还本金和利息的一种贷款方式。这种贷款方式也被称为房屋抵押贷款。
贷款购房的基本流程包括以下几个步骤:
1. 看房前的准备:在看房之前,首先要确定想要购买的房产类型,并根据房产类型合理分配资金。
2. 实地看房:了解楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构和户型;如果是期房,则只能通过户型图来了解房屋结构。同时,可以向销售人员询问周边的配套设施及规划情况。
3. 排队选房:对于集中开盘的楼盘,开发商可能会要求购房者排队,等到开盘当天,根据一定规则进行选房。
4. 认购交定金:在选定房子后,需要签订认购书并缴纳定金。定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%,会有收据作为凭证。
5. 网签签合同付首付:提交购房资质审核后,如果审核通过,开发商将通知购房者签订购房合同。合同签订后,支付首付款,一般可以通过售楼处的POS机刷卡支付,并保存好银联小票和开发商开具的首付款发票。
6. 申请贷款:如果有银行工作人员在售楼处,可以将准备的贷款材料交给银行。放贷时间与银行处理速度和房屋封顶情况有关。
7. 收房验房:等待开发商通知收房,并仔细核验房屋的每个细节。如果开发商无法提供相关证件,可以拒绝收房。
8. 交税:收房后,需要到地税局办理交税业务,包括缴纳契税、住宅专项维修基金等。
9. 办理房产证:对于贷款购房,只需将材料交给开发商,一般自入住之日起180天(现房)至270天(期房)发放房产证。
在贷款购房时需要注意以下几点:
- 保持良好的个人信用记录,因为银行会查看申请人的信用状况。
- 提供足够的收入证明,以覆盖个人名下负债的两倍。
- 保存好购房发票,包括首付款发票和贷款发票。
- 对于公积金贷款,需要连续足额缴纳公积金12个月以上,并在申请贷款前仍在缴存中。
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