兄弟是城镇户口在农村看上一处平房 房主有私有房产证和集体土地使用证可以买卖吗？

Question

兄弟是城镇户口想做点小买卖在农村看上一处平房房主有私有房产证和集体土地使用证我和房主不是一个大队的可以买卖吗？可以换房证土地证吗？都需要什么手续哪位大哥大姐知道请给兄弟点条明路谢谢！！！！！！！！！1

Answer 1

不能，根据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

城镇居民为什么不能购买农村宅基地房屋呢？这是由我国现行法律规定决定的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”同时，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
因为是集体土地上的房屋，只具有居住权。集体土地的房屋只能在集体内转让、置换。不允许买卖的但是你确可以租赁，做买卖就租上呗。

本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助，谢谢。