买新房好
1、设计合理如果选择购买精装修的房屋，在功能、使用率等方面都会设计得比较合理，业主可以根据装修风格以及室内分割情况进行选择，如果是购买毛坯房，业主可以完全根据自身的喜好进行装修。
2、安全性能好选择购买新房，首先房屋质量方面会更有保障一些，而且都会有一个保质期，在保质期内出现问题，开发商会进行处理和维修，其次，房屋的安全性能也会更好，因为现在的管理比较严格，对人体有很大影响的建材都是不允许使用的，比如石棉、伪劣的木材等等。
3、产权年限长房屋产权是选房的一大要素，因为产权年限是从土地登记时候开始算的，所以业主选择购买新房，使用年限会长很多，特别是商业性质的房屋，建议最好选择新房。
4、可选范围大，现在各地的楼盘都很多，业主选择购买新房，房源的选择范围比较大，而且可以自行到售楼中心看房，省去了中介公司中间赚差价。
5、节省能源
新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水汽进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的空调系统等。这些充满现代理念的设计和建造，让拥有新房子的能源开支比二三十年的老房子少很多。
买新房注意事项
1、产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
2、挑楼层
超过30层的楼，建议16－20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12－15层。
3、房型
房型比较好的方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋有窗会比较好，包括卫生间和厨房。
4、置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
一年前朋友买了新房，当初他坚持要买复式房，我劝过他别买，不然他肯定会后悔。但朋友说，家里人多，买复式房比较好，最后他还是买了两层的房子。前不久去他家，一进门感觉就不太好了，朋友也是唉声叹气的，说后悔了，这才入住不到一年。下面看看房子装修得怎样吧。
客厅
客厅的装修感觉有些深沉，环境看上去让人挺不舒服的，光线不太好。大电视直接安装在柜子上，阳台的衣服很挡住光线，就更影响客厅的居住了。
主卧
房间主要都在2楼，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房间的太矮了，走进去伸手就能触碰到天花板了，这样的环境应该很压抑吧。
书房
独立书房玻璃隔断，黑色书桌很有档次，开放式的书柜收纳好。就是看上去有点脏，朋友解释说复式房需要打扫的地方很多，很多时候书房都不想打扫了。
厨房
厨房收纳大，柜子很多，有吊柜有地柜，让厨房的空间变大了，东西很齐全。
卫生间
卫生间的空间宽敞，做了干湿分离，最好看的是这个玻璃的沐浴房，又大气又实用
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新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
差别二、钱
1、税费该咋交？
新房：契税、房屋维修金
二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
PS：新房少交两个税，首付低
二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
2、如何贷款
新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；
新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、其他费用：
新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
差别三、风险
新房：与开发商交易。
二手房：与个人交易水深，可能风险高。
PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
新房也是有缺点的：
1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。本回答被网友采纳