假设我们选择在中国的一家大型国有银行办理商业贷款，贷款金额为50万元，贷款期限为20年。根据现行政策，我们选择的贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）加上一定的基点（BP，基点通常为1%的单位）。假设基点数为50个BP，那么最终的商业贷款利率为LPR+5%。具体计算方法如下：
1. LPR利率是根据市场情况定期调整的，当前为4.95%（这是一个示例利率，实际利率可能高于或低于此数值）。
2. 加上的基点数，比如5%，会影响最终的贷款利率。具体数值可能会根据银行和政策的变化而变化。
接下来，我们需要考虑一些其他的因素，如还款方式（等额本息或等额本金）、房屋类型（公寓、别墅还是其他类型）以及房屋所在的城市或地区。这些因素可能会影响最终的还款金额和利息总额。
对于等额本息还款方式，每月的还款金额将包括本金和利息。在这种情况下，贷款总额、贷款期限和利率不变，每月的还款金额也会保持不变。而对于等额本金还款方式，每月偿还相等的本金和利息，利息总额会比等额本息还款方式低一些。
至于房屋类型和所在地区的影响，一般来说，别墅或大平层的首付通常会更高，因此贷款金额也会相应增加。此外，一线城市和二线城市的房地产市场价格通常会高于其他城市，因此贷款金额也会相应增加。这些因素可能会影响最终的利息总额。
基于上述因素，我们可以大致估计一下可能的利息总额：
按照当前的LPR利率和5%的基点数加成再加上等额本息还款方式进行估算，那么可能的利息总额为大约2.5万元。请注意，以上回答是基于假设条件进行的估算，实际情况可能会有所不同。