随着越来越多的人，进入到城市中生活，慢慢的也都有了属于自己的房子。而作为配套成熟的小区来讲，必有相应的物业管理。
都说：“天下没有免费的午餐”，我们在享受了物业服务的同时，也需要缴纳相关的物业费用，才能够让物业公司，维持正常的运转。
而物业和业主之间的矛盾，现在已经成为了一种不可调和的矛盾。很多时候物业都存在，收钱不服务的情况；而对于业主来讲，则想要享受物业的服务，却又不想缴纳相应的费用。
在面对业主不缴纳物业费的情况下，物业公司就会选择，用诉讼的方式来起诉业主，通过法律的手段，来维护自己的正当权益。业主面对被起诉的情况，要想妥善的处理，需要做好下面这两个方面：
一、业主理亏处理方法如果小区的物业服务没有出现问题，而业主却想要贪小便宜，而拒绝缴纳物业费。这样情况下，一旦被物业公司起诉，就会变得非常尴尬。
要想妥善解决这样的事情，我觉得应该主动找到物业公司，并缴纳所拖欠的物业费，让物业公司撤销相应的诉讼即可。
物业公司诉讼业主的目的，也是为了收缴物业费；只要业主能够及时的缴费，我想他们自然也就会，撤销相关的诉讼案件。
很多时候我们业主，拒绝缴纳物业费，都是因为物业公司的服务不到位，他们不履行服务条款，所以让我们也不想履行相关的义务。
在这样的情况下，即便是物业起诉了我们；我想只要我们提供物业不作为的证据，这样也能够让物业，在诉讼的过程中败诉。
在处理这些纠纷时候，应该联合起来那些一起被起诉的业主，共同来维护自己的正当权益。
现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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这种情况建议你和物业公司调解解决，毕竟一般小区的物业公司不会频繁变动，以后还是和物业公司打交道。
中国当代的调解制度是指人民政权的调解制度，它已形成了一个调解体系，主要有人民调解、法院调解、行政调解和仲裁调解四种形式。 中国的调解制度起源于奴隶社会。人民调解制度萌芽于第一次国内革命战争时期。抗日战争时期，人民调解进入了一个新的发展阶段。新中国成立后，1954年中央人民政府政务院颁布《人民调解委员会暂行组织通则》，它的颁布施行是中国人民调解制度发展史上的里程碑，标志着人民调解制度在中国最终确立。1989年，《人民调解委员会组织条例》颁布施行，进一步完善和发展了人民调解制度，把中国的人民调解工作推进到了新的历史阶段。2002年最高人民法院和司法部依据法律分别做出了《关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》和《人民调解工作若干规定》，不仅进一步加强了新时期的人民调解工作，而且完善了中国人民调解这一重要的民主和法律制度。同年，中共中央办公厅、国务院办公厅批转了《最高人民法院 司法部 关于进一步加强新时期人民调解工作的意见》，对于推进人民调解工作的改革和发展产生了积极的影响。
被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。