租房跳单违法吗

Question

如题所述

Answer 1

一、租房跳单违法吗
1、租房跳单违法。如果委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，需要向中介人支付报酬。跳单的当事人，需要向中介人承担相应的民事责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、跳单如何认定
1、购房人故意跳过中介而与第三方达成买卖交易，这主要包括两种情况，一种是恶意跳单，指购房人为了逃避支付中介人报酬的义务，利用该中介人提供的房源信息和服务，私自与业主签订房屋交易合同。另一种是熟人跳单，指的是购房人在接受中介人提供的房源信息后，发现其与业主的亲属或朋友关系，或者经亲属和朋友介绍，跳过中介人与业主签订了房屋买卖合同。在这两种情况中，中介人都因为没有最终促成房屋交易而影响报酬请求权的实现；
2、购房人另外选择中介人达成交易，这也包括两种情况，一种是购房人通过原中介人提供的房源信息和机会而与其他中介人实现交易，这种情况对应的中介费通常是较低的。另一种是所购房屋的信息多家中介服务机构都可提供，购房人选择性价比更高的一家，要注意的是，这种情形下如果购房人并没有利用原中介人提供的房源信息，而是其自行选择的，则是合法的。