一:什么是洋房?
洋房的一般是6-7层,我们以7层为例。一般我们选择楼层时会去除1楼和顶楼,因为一楼会潮湿,下雨天更加的明显,如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水,夏天屋顶太热的情况。洋房中中国人都讲究金三银四,一般选择三楼四楼多一些,我个人感觉洋房的话只要不是顶楼和一楼都比较好,如果家里想养个狗有个花园有个阳光房那么就只能选择一楼,一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。
二:什么是高层?
高层一般高度为30层左右,从空气质量角度来说,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。大量的粉尘在30米左右的高空中悬浮。3层以下由于小区有绿化植被和收其他楼房的影响采光存在一定问题,1-2层这些低楼层噪音污染比较严重,特别是一楼,比如人员流动,电梯运动,下水的声音,车库的噪音,泵房的噪音等污染比较严重。其他楼层就可以自己按照自己的需求来进行选购。
三:洋房和高层区别有哪些?
1.容积率低品质高
容积率是洋房区别于普通高层根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。据调查,目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘,屈指可数。而且随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。
2.得房率高公摊面积小
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3.面宽大采光好
高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。
洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至过13米。
得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。
4.电梯上下、户数少
高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。
而洋房,楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。
5.价格对比
洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。
不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势但是从居住的私密性,和舒适程度上来讲,就略输于洋房,高层住户基数大,早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长的问题,户型也是相对经济适用的类型,同一楼层会存在有的房子朝向和采光不好
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