青岛市南和市北房价为什么差那么多

Question

如题所述

Answer 1

青岛市南和市北房价跟开发计划有关系。市南区是青岛的首善之区，理应被放在猪头位置。按理说市南区房价最贵，只是近些年已经被崂山区远远地拉在了后面。市南区好的房子实在是太少，其中以市南中片、东一片的学区房最贵。至于前海一线的次新小区，基本都属于高端小区。青岛市区房价有一个鲜明的特点，就是市南、市北、李沧三个市内区，越往东房价越贵。如市北区：其中原因，主要是西部开发较早，老房子居多，环境较差，东部多是后开发的。市北区从西往东，大约可以划分为三部分，西部是老四方、台东，中部是新都心、CBD，东部是浮山后。市北西部适合刚需，相关楼盘也推出了小户型套三，算是比较接地气。但市北西部直接面临东李的竞争，东李凭借环境的优势，隐隐还要压市北西部一头。市北中部和东部的新房，总价就要三四百万以上了，其中又以400万以上的大户型为主。也就是说，这两个地方已经不是刚需可以考虑的地界，主要为改善服务。市北中部的次新房，主要位于新都心。和新房相比，单价上有优势，但户型、面积上不占优势，这两年也不好卖。若遇到急售的性价比高的，可以入手。

Answer 2

青岛市南和市北房价存在差异的原因有以下几点：
1. 开发计划：市南和市北的房价与开发计划有关。
2. 地理位置和资源：市南区是青岛的首善之区，拥有优越的地理位置和丰富的资源，因此房价曾经很高。然而，近些年崂山区房价已经远远超过市南区，原因是崂山区拥有更好的自然景观和开发计划。
3. 学区房：在市南中片和东一片，学区房价格相对较高。
4. 高端小区：前海一线的次新小区基本都属于高端小区，房价相对较高。
综上所述，青岛市南和市北房价存在差异的主要原因是开发计划、地理位置和资源、学区房以及高端小区的影响。

Answer 3

市南区是旅游区，也是青岛的市中心，有很强的金融产业和品牌驻地，同时很多房子也是属于历史遗迹保护建筑，这种房子卖一套少一套，拆多建少，市南区拆迁的房子比盖的房子少。在市南区购房的很多都是外地投资者，这些人不差钱。他们没有卖房子的迫切需求。
市北区就不行了，不是什么古董房，很多房子都是老旧的需要拆迁的房子了，房子漏水管道堵塞，每年大量的补贴修缮不过是修旧如旧，修完了过几年又出问题了，居住体验极差。所谓的老破小就是这些房子。人们想要改善一下居住，但是前提是必须先卖掉自己的老破小。不只是房子，在商业方面，市北区也正急需升级换代而不能的迫切窘境。台东步行街，拿出十年前的老照片和现在比一比，好像也没有什么变化，还是一些卖小吃的，除了小吃的价格更贵了，一切照旧。
于是乎，就有了大量的二手房等着出售，卖家多，买家少，供需关系摆在这里。一边是越来越便宜的老破小降价，一边是越来越贵的新房房价不断上涨。市场开始出现分化。
市北区的现象也是中国现在大多数城市中的现象。老房子越来越不值钱。