河南洛阳拟推出房贷商转公政策，采取先还后贷方式，须满足哪些条件？

Question

如题所述

Answer 1

近日，河南省洛阳市住房公积金发布一系列关于住房贷款的政策，其中住房商业贷款可以转为住房公积贷款，引发大家的热议。既然这个话题热度这么高，那么编者也来跟大家聊一聊，办理住房贷款转公积金贷款需要满足的条件，希望这些内容能够帮到有需要的朋友。

第一，既然是商业住房贷款转公积金住房贷款，那么前提条件一定是商业贷款的房子。在现实中，住房贷款主要有三种形式，分别是商业住房贷款，公积金住房贷款，商业和公积金住房贷款组合。对于上面说道，房贷商转公政策，像商业和公积金组合贷款的情况，就不适用了。

第二，我们还是根据“房贷商转公”顾名思义来解读需要满足的条件，这里一定指未结清的商业住房贷款。对于已经结清的住房贷款，则没有这个政策。当然也有人说，都结清了，不会有考虑这个政策。那么这里提醒，对于准备提前结清商业住房贷款的用户，可以关注一下这方面的消息。第三，商业贷款的房子已经办理不动产权证和土地使用证，这类房屋手续齐全。对于小产权或者存在产权纠纷的房子，无法享受这类政策优惠。

河南洛阳拟推出房贷商转公政策，对于购买职工五险一金的人群来说，相当于增加一笔额外的收入。我们都知道住房公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多，30年计算，几乎相差一般的金额。河南洛阳市出台这类政策，还有一个重要的原因是，国家调整住房公积金的使用范围。贷款买房子的客户可以借助直系亲属的住房公积金购房或者贷款，支持更多刚需者购买房子，推动国家房地产行业健康稳步发展。

Answer 2

简单来说，要想采取先还后贷的方式，需要满足四个条件，分别为：借款申请人须为商贷的借款人或配偶(配偶应为本套住房共有产权人)，借款申请人的商贷尚未还清，所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》，所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。

Answer 3

借款人申请。借款人（含配偶）提出商转公申请，并如实提交如下资料：身份证、户口薄、婚姻证明、还款银行卡（I 类储蓄卡）、个人信用报告（详细版）、《商业性个人住房借款抵押合同》、《不动产权证书》（《房屋所有权证书》等资料。

Answer 4

办理商转公需要满足借款申请人须为商贷的借款人，而且购住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》。