没有房产证，房产怎么过户公证？

Question

如题所述

Answer 1

房产没有房产证，无法过户。能否办公证不确定。
房管局规定过户时，房产证原件是必须提供的资料。没有房产证的房产，是不受理过户的，所以无法过户。
而房产公证，是公证双方就房产协议，在公证处公证员的见证上达成一致意见，让公证处公证员见证并证实这双方的协议。在办理公证时，公证处也要证实业主是房产的所有权人的，一般也要提供房产证原件。如业主不能提供房产证原件的，也要提供证明他是产权人的证据，如购房合同及购房发 票等，否则是不能办公证的。所以是否能办公证还不能确定。

Answer 2

没有房产证的房子买下来很不安全，而且算下来很贵，你会负担营业税，个人所得税，等等一系列费用（本来是该房东缴纳），而且你的房款很可能打水漂，因为房产局只认当时签订购房合同的人，也就是你要买房子的房东，然后房产证办理下来还是他的名字，等于是把你买房子的钱给他，房子还是他的！这种情况建议你找人去房产局办理合同更名（不过国家明令禁止），如果他还是按揭的话，那就更麻烦，还涉及银行的揭按或者是转贷款（无法想象的麻烦，而且很不容易办理），建议不买！如果你还是非要买，过户费用其实可以说没有，有的就是中介费，然后办理合同更名的费用（很可能办不下来），具体看中间人收多少，这个无法确定，但是可以告诉你很贵，成都一般是房间的2%，能办下来最好，这是办法一，办法二，等着房子办下来房产证再买，需要缴纳营业税，个人所得税，交易手续费，契税等，很贵的，划不来！顺便再说一下，按揭是不能买合同房的！切记！综合意见，不要买！ 公证也不保险，公证下来到时候出问题可能还要打官司的，你有公证也没用。本回答被网友采纳

Answer 3

什么房子没有房产证 商品房不可能没有房产证的 你买的是动迁房 还是小产权房 没有房产证肯定是过不了户的 没有房产证是公证处不会给你公证的 公证要房产证 还要身份证 户口簿 还要当事人签字

Answer 4

没有房产证的房子，公证处不给公正。公正是需要房本原件。过户更不可能。不知道你说的房产是怎么样的房产性质。

参考资料：工作经验