产权得房率：约78-79%。
物业：融创物业。
交付时间：预计于2023年5月主体结构结顶，2024年6月30日竣工验收，2024年12月31日前交付。
03 周边规划、配套
项目规划图 来源：瓯越楼市（上述规划以当年最新规划为准，仅供参考。）
项目北面为雁荡西路、温州吾悦广场；南面为温州大道、老房子及工厂，规划为住宅用地；西面为彩虹湾、联结福、富得宝广场，最新规划为河流、商业用地及住宅用地；东面为温州未来之城及在建安置房；
交通配套：项目南侧的温州大道是城市主干路，去往城区各处均较为便捷；直线距离南面S1线三垟湿地站约900米。
商业、生活配套：项目北面为温州吾悦广场，西北方向为成熟住宅区，底商较为繁华，生活气息浓厚，软环境一般。远期澜悦府、璟悦府、温州未来之城和代建安置房完工后，周边生活氛围也将相当浓厚。
教育资源：项目尚未交付，无法明确施教区范围。
04户型分析
本次推售房源中出现的户型为100、118、130㎡。
户型配比：高层100㎡148套、118㎡50套、130㎡48套。
建面约100㎡户型图
常规户型布局，三房两厅两卫户型，较为特殊的亮点在于弧形、封闭双阳台，有一定过道浪费。
建面约118㎡户型图
边厅边套户型，三房两厅两卫户型，客餐厅一体，较为少见的设置有储藏间，弧形、封闭双阳台，基本无过道浪费，空间利用率较高。
建面约130㎡户型图
常规户型布局，3+1房2厅2卫户型，客餐厅一体，南向封闭双阳台，有一定过道浪费。
05 项目价格表
融创·凯迪中心一期普惠毛坯均价约2.87万元/㎡，装修标准为1000元/㎡。若按9折计算，一期房源毛坯均价约2.66万元/㎡。
自2020年9月底以来，温州市区范围内的新房项目全部采用一口价政策，取消各项折扣。
最近领取预售证的融创·凯迪中心和龙湖·揽境都有折扣优惠，同样是3月底开盘瓯江口新区的瓯江天空树没有折扣优惠，并且3月初鹿城区开盘的绿城·春月江澜、杭房金成·江海云著及瓯海荣安·劝学里均没有折扣优惠。
大概率是各区房管局采取了不同措施，似乎只有龙湾区率先出手释放折扣优惠。
凯迪中心这次折扣的名头是项目参与温州安居节活动，参与折扣的条件是本人或直系亲属为龙湾区企业单位工作人员、归国华侨、医生、教师、公务员、职称人员、大学生、温州个体户（拥有注册地为温州的公司）。
凯迪中心折扣方案
不过各项目能释放折扣之后，对于去化情况能有提振作用吗？还需要观望一段时间。
目前蒲州在售项目较多，早期的澜悦府、璟悦府、博悦湾、江月湾、翠湖里等项目已经售罄。
眼下各在售项目备案的含装价格多为2.8-2.9万元/㎡，而实际成交价格普遍低于备案价很多，送车位是较为常见的促销手段，部分项目还有返现、送礼品等“暗降”促销。尽管如此，各在售项目还是难熬，去化情况并不理想。
那么趁着W酒店东风的凯迪中心能竖起风向标，给市场树立积极的形象吗？我们拭目以待。
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