请问楼房地下室漏水怎么办？该找谁？

Question

我的房子买了两年了，现在刚装修，发现地下室的顶角有漏水现象，找物业人家说他们不属于开发商，他们不管，让我找开发商或者楼上业主，我找楼上的业主后他来修了，但是没修好还是漏水，当再次找他的时候，人家说修了没修好这证明不关他的事，除非我能证明是他家漏的，不然要我去找开发商，我也找过开发商，他们派人来看了，也找不出什么原因，说应该是楼上的防水没做好，让楼上的重新做一下防水。我又找了楼上的说了原因，可他还是说不关他的事，说我没有证据。各位专业人，士我想问一下我到底应该找谁？要起诉吗？需要什么证据吗？谢谢？
听说建管和开发商是穿一条裤子的，那该怎么办啊？

Answer 1

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
防水有5年质保，管道2年，质保期内，开发商负责，同一地方维修两次修不好的，你可以自己找人来修，费用他们出，不给处理就到当地质监部门投诉！
质保期外，漏水了就是楼上的责任！
你这里，先找楼上，楼上应该去找开发商来给你处理！
看了这些你应该知道怎么做了，和谐社会，你应该跟他把上面这些讲讲，不然就是法院见了！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

Answer 2

是否已过房屋保质期？如果没有可以直接找开发商。另外要确定漏水的原因，是水管破裂还是地面渗水？

Answer 3

1、我认为先在物业投诉，取得相关证据，以备未来可能产生的诉讼。
2、维修责任肯定是开发商，因为对有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。参见《房屋建筑工程质量保修办法》
3、物业应当组织开发商、楼上业主和你共同协商（最好能请到房屋质量监督部门的人员参加）
4、根据《物权法》第七章 相邻关系 楼上业主有义务配合并协助。
5、协商无果，只有起诉。

Answer 4

　　受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
　　其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

Answer 5

找开发商干嘛 找物业啊 如果查明 是楼上邻居家漏水导致的 那就可以起诉他

证据好说 请物业的相关专业人员作证就可以了