房产证加名的法律要点
我有一套房子，是只有我名字的独有产权，现在我想多增加一个人的名字，法律上要注意什么？
Q1：可以在房产证上加名字，但需要办理转移登记。需要提示的是，房产证加名就意味着，房屋的产权人是加名后显示的全部权利人。
房产证上加名字的办理手续一般如下：
1、办理房产证加名字，通常可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方法来进行办理。
2、当事人可以带着相关的材料到房产所在地的不动产登记事务中心，提交加名申请。
3、当事人需要到税务窗口进行审税、依照法律的规定缴纳税费后，办理产权变更手续。
相关法规：
《不动产登记哲行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房犀所有权转移登记的，应当根概不同情况，提交下列材料，（一）不动产权屈证书，（二）买卖、互换、赠与合同，(三)继承或老受遗赠的材料，（四)分割，合并协议，（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，（六)有批准权的人民改府或老主管部门的批准文件，（七}相关税费缴纳凭证，（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
Q2：什么情况下不能办房产证加名？
主要分两种情况不能办理加名。
1、按揭的房屋在没有偿还完贷款时是不可以办理加名手续的，在加名时也是需要将贷款结清后解除抵押登记再增加共有人，同时在添加了名字后也是需要明确双方对房屋持有的份额。
2、抵押房不能加名字（已将房子抵押出去)，也要先赎回后再在房产证上加名。
特殊情况：如果你买的是新房，签了只有一人名字的购房合同，还没办理贷款，可以找开发商在购房合同上增加名字，再去办理贷款和房产证。
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