政策导致二手房买卖合同无法履行怎么办
一、关键词:二手房、买卖、交房、违约
为有效规范房地产市场，国家常常通过出台调空政策从限购、限贷、限售等方面进行规制。很多时候，这些政策从发布到实施之间缓冲期很短，对于已经签约的房屋买卖双方来说，往主难以预料，进而对合同的继续履行产生巨大影响。每轮政策调控之后，因受房产新政影响而产生的纠纷就会阶段性增加。买房卖房是生活中的大事儿，遇上政策调控怎么办，已经交了的钱能不能要回来，到底算谁违约?
二、懂法重点:
1、准确解读相关政策
一方面，缔约前要预判风险。一般来说，政策出台前往往有各种“风声”，各方对政策的出台应有合理的心理预期。根据以往经验，房地产市场变化较快，政策出台的即时性较强，尤其是价格发生大幅波动时，政策再次变化的可能性就会增加。双方在合同订立之初最好就约定好，如果一旦遇到政策调整如何解决，这样日后发生问题，处理起来也有据可依另一方面，政策出台后及时、准确解读。履行或协商中的合同均可能会受到新政影响，一旦遇到新的房地产调控政策出台，应第一时间充分了解政策、与中介沟通，必要时可向相关部门咨询，结合自身情况预测政策对自己的影响。
2、审慎签订合同
审慎签订“连环买卖”合同。连环买卖，卖旧买新交易时间长，受政策影响可能性大，应尽量避免。如果换房必须卖旧买新，那就需要精准确定好两份合同各自履行的时间节点，考虑好一旦任何一个步骤出现问题后如何解决。如确需签订，可增加第三方违约导致合同不能履行双方可免责解除的条款。明确约定各履约节点。在订立房屋买卖合同时，应明确约定网签、评估、过户、交房等重要节点及违约责任，以预防政策的即时变化。为应对政策变化，还应约定因政策变化导致的具体履行障碍可以无责解除合同，以免发生万一，陷入纠纷。
3、诚信履约及时止损
面对政策出台后房价的波动，买卖双方均应调整心态，秉持即使房价波动，合同亦应诚信遵守理念。遇到政策变化，应先冷静，不应一味推卸责任，更不可借房地产政策变动之机违约，搭政策便车，否则有可能面临承担违约责任的风险。当合同履行出现停滞，双方发生纠纷后，应首先界定是否确受新政影响，尽早协商，协商不成应及时提起诉讼，避免损失扩大。