自己购二手房不通过中介需要什么手续

Question

自己购二手房不通过中介需要什么手续,没有经验,只是与房主订好周一办理手续,需要什么手续?过户需要什么手续贷款需要什么手续?请写详细下哦,本人是菜鸟,只想买房,什么都不懂呢
各项手续都需要多少钱?都需我在通州去哪个房屋登记部门登记?费用交哪些,税交哪些?在签合同前要交订金吗?

Answer 1

1、签合同的手续很简单，你和卖家就房屋交易的细节作出约定，写在合同上。一般情况下，你们通州房地产交易中心应该有合同范本可以使用。签合同前不需要交订金。订金没有法律上的约束力。合同中可以约定定金，如果卖方在收取了你的定金后想反悔，则你可以要求卖方双倍返还定金。
2、过户的手续包括：房屋买卖合同、房款收据、契税税票、身份证、原房产证。
3、贷款的手续视情况而定，银行贷款和住房公积金贷款的利率相差不少，如果你单位为你交了住房公积金的话，应优先考虑使用住房公积金贷款，相关手续问一下通州市住房公积金管理中心，各地的情况有差别。
4二手房交易需要交的钱包括：房价、契税（房价的3%，该比例各地有所不同，个别地区有首次购房契税优惠至1%的政策，你可以问一下通州市地税局或财政局）、其他的就很少了，大体上不超过1000元。

Answer 2

个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：
个人按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、个人全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

Answer 3

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。本回答被网友采纳