购房商业贷款时，每个银行的贷款利率都是一样的吗？
我新买了房子，商业贷款40万，按现在利率来算，分30年还，差不多一月还2000左右~有没有银行购房商业贷款能利息少的，每月能少还点的？~我听说有些银行贷款利率低，有这样的吗？
如果有的话，能提供一下是那些银行贷款比较优惠？
我看了下！贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行！按这样说不是每个银行的利率都一样吗？？ 有专业人士能告诉我吗？加分！
购房商业贷款时，每个银行的贷款利率都是略有不同的，但都是以中国人民银行制定的基本利率为基础，在上下浮范围内制定的。
根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
扩展资料：
《个人住房贷款管理办法》第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国商业银行法
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-10-08
对于新购买的商业房贷,如果是第一套个人住房贷款,贷款额和贷款利率(基准利率基础上七折优惠)各银行都是一样的.对于第二套商业房贷,不同的银行在利率定价上有所区别,主要对个人信用的评判标准稍有不同,主要是上浮点数有一定区别(一般是10%),但出入不会太大.
你是新房,如果在贷款银行中没有大的不良信用记录,各银行都是一样的.
根据你的月还款额2000元左右,应该是享受了基准利率的7折优惠,这是住房贷款的最低价,不可以再低了.下面是计算,供参考.
2009年商业按揭贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
40万30年(360个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[400000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=2382.79元
如果按优惠利率计算:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元
说明:^360为360次方本回答被提问者采纳
你是新房,如果在贷款银行中没有大的不良信用记录,各银行都是一样的.
根据你的月还款额2000元左右,应该是享受了基准利率的7折优惠,这是住房贷款的最低价,不可以再低了.下面是计算,供参考.
2009年商业按揭贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
40万30年(360个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[400000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=2382.79元
如果按优惠利率计算:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元
说明:^360为360次方本回答被提问者采纳
第2个回答 2019-12-21
每个银行的贷款利率基数都是一样的，但是每个银行都会有不同的优惠，像我那时候买房，利率是4.9%，但是买银行的一套银币，就可以打九五折，还是挺划算的。
第3个回答 2019-12-21
购房商业贷款时，每个银行的贷款利率不是都一样的。
第4个回答 2009-06-05
官方利率肯定都是一样的,没有商业银行可以例外.不过执行按揭贷款的银行,根据近期利率大折的要求,可以分类执行,各行不同.
一般来讲,公积金贷款相对划算一些,平均比官方公布利率低0.27个百分点,可能钱会少一些.看你单位交了没有.
此外,应该没什么区别的.
一般来讲,公积金贷款相对划算一些,平均比官方公布利率低0.27个百分点,可能钱会少一些.看你单位交了没有.
此外,应该没什么区别的.
相似回答