和别人合租房子，签合同的只有我，房东现在说我违约转租 ？

Question

我去年租了一套两室一厅的房子， 每月1400 ，后来觉得自己吃不消住，就找了个朋友和我一起住 ，她每个月给我900快 (她住大房间）并且我要她签了个协议比如不准带人回家什么的。后来房东来找我，我不在家 ，房东问她是谁，她说是和我合租的 。因为我们一开始合同上写明不得转租 。现在房东告我违约转租 。请问合理吗 ？
房屋合同上写明是不可以转租 ，但是没有规定不能与人家合租 ，在签合同的时候我就和房东口头说过我和朋友一起住 。

我认为转租是我退出了承租权 ，但我现在还租住房子 ，并且我没有盈利 。可是房东就一口咬定我违约 ，并且把我家的锁都换掉了

Answer 1

房东告你违约转租不合理。

合租行为通常分为两类:一类是两个以上的承租人同时与房东签订一份房屋租赁合同；另一类就是房主授权承租人可以另外与他人签订合租协议，只要经房主同意后可以共同承租房屋。一般纠纷多发生在第二种情况下。

第二种情况承租人虽然有转租表象，但与转租行为不同的是，合租人加入后，原承租人并未退出承租关系，而是继续承租使用房屋，因此第二种合租行为也不属于违约转租。

合租是否需要经房主同意呢？
合租问题应当由双方协议约定。一般情况下，房主可以在租赁协议中明确授权承租人可以自主选择合租人，但必须经房主同意方可；但如果房主在协议中对允许合租的授权不明，那么，在原租赁合同确定的范围、期限、用途、合租人人数、租金标准范围内，承租人可以与他人签订合租协议，并无需征得房主同意。

你的合同中没有约定不能与人合租，所以无需征得房主同意。

但你有错，你与人合租后，必须将合租的情况及时通知房主即可。而你确没有通知。

建议你协商解决。

Answer 2

是你不对！

转租包括全部和部分，你该事先先和承租人商量好或是先征得房主同意在转租！

Answer 3

根据的描述，初步认定是房东违约，你可以先跟房东协商解决事情，协商不了就到法院起诉来维护你的合法权利。
另外，你的百度名称小桃子跟我女朋友的小名一样，嘿嘿~

Answer 4

枪杆子里出政权，不鸟他!使用权归你,你也在里面住，算不上转租。明显在欺负你。下次找个彪悍点的男孩子和他谈，房子是他的他跑不掉，你可以威胁他。

Answer 5

合同上写明不得转租，则房东告我违约转租合理。
再说房东可以白捞一笔，为什么不高你？
解决办法是与合租者串通，不承认转租，说是你亲戚一类的。