房产证上的户主能变更成我吗？我的父亲生前与我姑妈共同买下房屋并产证上有大姑妈、父亲名字。

Question

父亲并且生前还清姑妈所付金额留有还清所有款额欠条，但碍于面子父亲最终还是没有向姑妈讨回房产证。就留下遗嘱说这房子归我并希望大姑妈能尽早归还房产证，让房屋真正属于我。那么我究竟能不能拿到产证并把户名改成自己名字呢？我的大姑妈口头承诺永远不会和我争这房子，我享有这居住权。但她为了防我继母谋夺房子就说是替我保管房卡，那我还能有理由要回房卡吗？
谢谢回答，我想房子等于是父亲买的，只是在生前没有过户成父亲自己。而我现在也不要求自己成为户主，起码我父亲的份额享有的话那姑妈是没有权利买卖房屋的吧。

Answer 1

建议先跟你姑妈协商解决，如不能解决问题就比较严重了。
如果发生纠纷需要解决如下问题：
一、房产是谁的？你父亲生前与你姑妈共同买下房屋，则该房屋应当属于他们二人共同所有。
二、你父亲可以拥有多大份额？对于共有财产，无证据证明是共同共有的，推定是按份共有。这时你父亲出资的份额可以作为你主张份额的证据。但是，如果该房屋是你父亲与姑妈未结婚分家（单独立户）时购买的，则该房屋有可能被认定为共同共有，出资多少不再影响份额。
三、你能拿到现在的房产证不等于你就能享有房屋的全部所有权。你得到全部房产的依据与证明是把房屋过户到你的名下。
四、你姑妈口头承诺不与你争房子的表述，在没有固定下来成为证据前，几乎没有价值。其承认你有居住权的表述，对你很不利，只有居住权，就是没有所有权啊。另外，你父亲的遗嘱内容她是应当了解的，房屋只能依遗嘱由你取得，你继母无权取得的事实她是应当知道的，防止你继母谋夺房子，明显不能作为不过户房屋给你的理由。
五、如果你姑妈不同意将其占有房屋份额给你，则你只能继承父亲所享有的份额。与你姑妈共同享有房屋的所有权。

Answer 2

如果你说的这些都成立为前提，你可以要求你姑姑把房产过户给你！

如果你姑姑那边出现私心，问题就麻烦了！