房租被骗，如何起诉

Question

去年12月初从一个女大学生手中租得一间屋子。月租750。房子是她从中介手中租的，现在转租给我。由于我当时不知道应该和她一起去中介重新签订一份租房合同，所以只是按照她的说法，看了她和中介的合同，并查看了身份证后，与她签订了一份“租房合同”。
问题就来了，由于是半年付，所以我总共分2次共交给了她750*7=5250元。(押一付六)，说到时候中介会退还1个月的押金，而这些钱会由她交给中介。
前几个月都还好，一切风平浪静。按照合同上，到5月底6月初的时候，我的房子才会到期，可是在4月23日的时候，中介突然上门来向我索取房租。理由是根据她和中介签订的合同，她只把钱交到了4月，而现在需要继续缴纳5月份的房租。而中介并不知道我们之间的转租行为。而我和她签订的所谓的合同，因为她并没有得到房主的授权，因此该合同在法律意义上无效。而中介从3月底就开始联系她，电话却始终不接，后来该电话就无法打通。
至此，我面临着要么立刻搬出，要么从4月23日开始，重新与中介签订合同。
不论选择如何，我都损失了一个多月的房租和1个月的押金，大约在1950左右。这笔钱说多不多，说少不少，一个好点的显卡没有了。但我很是咽不下这口气。
我尝试去派出所报案，警察查证后说她的身份证信息是正确的。建议我去法院起诉。而由于我工作的原因，有要是需要出差好久，所以拖到现在。这种诉讼的有效期好像是6个月，现在应该还来得及。
不想让骗子逍遥法外！已经决定正式起诉，可是这个起诉状应该如何填写，有何法律依据能够支持并维护我的权益？（我有她的身份证号，当时我们之间签订的所谓的“合同”，以及她收取我房租时出具的收据。）如果真正起诉，从起诉开始，到最后执行，需要多久？我还需要准备些什么材料？胜诉的希望有多大？我因诉讼和开庭审理我需要请假，请假期间的工资损失我是否可以要求她作为被告进行补偿？

万分感谢，如有好心人细心解答，全部分数送上。包括小号的。
如能胜诉，现金酬谢。

Answer 1

1、你所说的事情属于非法转租，房主一但行使撤销权，你便不能再使用该房屋；
2、可以以违约为由起诉对方，要求其返还你所支出的租金并承担缔约过失责任（赔偿你一部分钱）；
3、你这个事情诉讼时效应该是2年而非6个月，6个月的时效是针对房主撤销非法转租合同而言的；
4、如果要起诉对方，你需要有对方的住所地（住址），因为必须向被告住所地基层法院起诉，单身份证是不够的；
5、一审简易程序审限3个月，但法院办案压力较大，通常会转普通，或直接适用普通程序，是6个月，如果进入二审程序，也是三个月审限，但可以延长一个审限，是6个月。这还不包括执行程序。所以说，如果你决定打官司，也可能很快就出结果，但一定要做好耗时长久的准备；
6、照你所说胜诉机会还是比较大的，要把合同、收据等准备好，最好请房主及中介来做证人，如不能出庭做证出一份书证也行，尤其是房主很关键；
7、请假的工资损失，交通费等不能要求对方补偿。

老实说，你这个问题太细，最好还是在现实中找一位律师帮你做一下这个案子。因为调查取证是很繁琐的事情，不可能我说一说就能清楚的。另外，网上也不能看到你手中的材料，对案情了解也不细致，不可能帮你写起诉状。起诉状的格式网上有很多，你搜一下就知道了。

Answer 2

　　“胜诉的希望有多大？”：很大。

　　把法律关系给你捋一下：你和女大学生之间是转租合同关系、女大学生与中介是租赁合同关系、中介与房主是授权委托关系。

　　1.【锁定问题】“而中介并不知道我们之间的转租行为。”：
　　（1）《合同法》224条第2款：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，你现在“面临着要么立刻搬出，要么从4月23日开始，重新与中介签订合同。”所以，中介的要求是正确的，这样就可以把问题锁定在“你和女大学生的转租纠纷”上了。继续往下看：
　　（2）“查看了她身份证后，与她签订了一份“租房合同”：把你们之间的租房合同保存好，那是你要求对方赔偿违约金、诉讼费用、以及达到胜诉目的的直接证据。

　　2.【起诉准备】“这个起诉状应该如何填写”：
　　（1）“警察查证后说她的身份证信息是正确的”：那么就按照她身份证上的姓名和住址写进起诉书，这就是《民事诉讼法》第108条要求的“有明确的被告”。
　　（2）诉讼请求和所依据的事实理由：
　　（A）“诉讼请求”你就按照你们租房合同上约定的违约金等事项请求法院判令被告支付违约金、退还剩余期限的房租以及支付你因诉讼而损失的交通费和误工费。
　　（B）“事实和理由”你就写你们签订合同的过程和发生损害你的利益的事实，就像你在百度发问题这样（注意言辞明了、阐述清晰）。理由你就写根据：
　　《民法通则》第92条：“没有合法根据取得不当利益，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。
　　《民法通则》第111条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失”。
　　《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
　　（3）证据:就是你们那份合同，如果有证人，在起诉状上写明证人和住所。这样，起诉状就 OK 了，再把起诉状复印一份，作为副本，到时候法院会把它发送给被告。

　　3.“从起诉开始，到最后执行，需要多久”：
　　（1）你这个案子若适用简易程序审理的话，从立案之日起三个月内就审结了。若适用第一审普通程序，就是从立案之日起六个月内审结。
　　（2）个人认为，你这个案子不存在延长审限的情况。而且标的额也不巨大，执行相对较容易。她若不服一审判决，15天日的上诉期（不服裁定是10日），过了上诉期她没上诉，判决生效。她应按照判决书上指定的期限支付给你钱，过期不给，申请强制执行并加付迟延天数的利息。本回答被提问者采纳

Answer 3

广东胡律师：

1、房屋租赁的讼期是一年；

2、你起诉书把你们之间的纠纷写清楚，并且把你要求对方给予的赔偿也列进行；

3、你要准备的材料：起诉书、租房合同、证明你们产生纠纷的物证或人证；

4、你胜诉的希望大不大在于你的举证；

5、你可以要求其支付你因此纠纷带来的经济损失（请假的误工费）。

Answer 4

只要有那些证据你一定能胜述的，现在关键是找到她人，这样的骗子一定不能让她逍遥法外，特别是还用假身份证，你应该还记得她的样子，报案先找到她人，官司那肯定是赢的，所谓邪不胜正，我支持你！
好啦，工作要先忙了，一会和你说哦，我明天也要去租房了

Answer 5

根据你说描述的情况，你可以委托你的朋友，并把你手中的证明材料一并交由你的朋友，让你的朋友带你进行名民事诉讼，在这场民事侵权案件，尽量快些处理，尽量在追溯时效内完成。