提前还房贷划算吗？

Question

如题所述

Answer 1

不划算。
如果用户提前选择等额本息的还款方式，由于这种还款方式前期多付利息少付本金，
那么5年后提前还款是非常不划算的；如果用户选择平均资本的还款方式提前还款会更划算。
房贷提前还款是否划算取决于还款方式和还款期限，所以随时提前还房贷都不划算。
对于可以投资理财的用户来说，与其进行更有效的投资，不如将这笔钱提前投入，实现财富的增值。
提前偿还房贷一般有以下三种方式:
1.全额提前还款是指用户一次性提前偿还所有剩余房贷。这种提前还款方式不需要偿还利息，但支付的利息不会退还；
2.部分提前还款缩短了贷款寿命，也就是提前还了一部分房贷，剩余贷款每月还款额不变，还款周期会缩短，可以节省不少利息支出；
3.部分提前还款会减少剩余贷款的月还款额，保持还款期限不变。这种方式可以减轻月供的还款压力，但作为第二种方式并不划算。
综上所述，房贷提前还款不同的提前还款方式效果不同，有的还款会划算，有的会高于正常还款额。因为提前付房租是违约行为，需要支付一定的违约金。有时候提前支付的违约金比后期还款支付的利息要多得多，所以你还是要计算选择。

Answer 2

提前还房贷划好不好是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定:
1、高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他使得能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的，就可以考虑提前还房贷了。
2、还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

3、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4、先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。本回答被网友采纳