按揭商品房还可以贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

可以贷款。
按揭商品房可以办理房产二次抵押贷款，也可以办理按揭房信用贷款。房产二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
商品房二次抵押申请资料：
1.
借款人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
2.
借款人及配偶收入证明；
3.
银行流水；
4.
房地产证等抵押物权属证明文件；
5.
借款用途的相关证明。
商品房二次抵押基本要求：
1.
具有合法有效的身份证明；
2.
年龄为18至65周岁的中国公民；
3.
具有正当的职业、稳定的收入；
4.
具备按期足额偿还贷款本息的能力；
5.
信用记录良好；
6.
同意以个人名下的房产及其权益设定抵押；
7.
具有合法正当的融资用途
。
商品房二次抵押办理流程：
1.
提交资料；
2.
房屋评估；
3.
银行审批；
4.
审批通过做公正，房管局抵押；
5.
银行放款。

Answer 2

可以贷款。
　　按揭商品房可以办理房产二次抵押贷款，也可以办理按揭房信用贷款。房产二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
商品房二次抵押申请资料：
1.
借款人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
2.
借款人及配偶收入证明；
3.
银行流水；
4.
房地产证等抵押物权属证明文件；
5.
借款用途的相关证明。
商品房二次抵押基本要求：
1.
具有合法有效的身份证明；
2.
年龄为18至65周岁的中国公民；
3.
具有正当的职业、稳定的收入；
4.
具备按期足额偿还贷款本息的能力；
5.
信用记录良好；
6.
同意以个人名下的房产及其权益设定抵押；
7.
具有合法正当的融资用途
。
商品房二次抵押办理流程：
1.
提交资料；
2.
房屋评估；
3.
银行审批；
4.
审批通过做公正，房管局抵押；
5.
银行放款。

Answer 3

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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Answer 4

按揭：个人购置商品房抵押贷款