房屋如何过户给自家人

Question

如题所述

Answer 1

如何将房屋过户给自家人？以下是一种常见的方法：
1. 继承：继承人可以无需支付房屋价格而获得房产。根据规定，子女通过继承方式获得父母的房屋，可以免缴契税，只需支付公证费和工本费。然而，继承需要在遗产人去世后才能办理产权过户，且手续相对复杂。
2. 赠与：赠与需要缴纳3%的契税和双方各自0.5%的印花税，总计3.1%的税费。个人所得税方面，无偿赠与配偶、父母子女等亲属或承担直接抚养或赡养义务的人免征营业税和个人所得税。但对于其他情况，仍需支付相关费用。此外，赠与房屋再次交易时，仍需缴纳各类税费，成本较高。
3. 买卖过户：父母将房屋“卖”给孩子，实际上是一种买卖过户方式。虽然名义上是“卖”，但无需支付房款，主要费用为税费。契税部分远低于赠与，且对再次出售的影响较小，因此成为一种重要选择。
进行房屋过户给自家人需要办理以下手续：
1. 签订房屋过户协议：包括买卖双方姓名、身份证号码、房屋地址、面积、交易价格等信息。
2. 当地房管局办理过户手续：携带双方身份证、户口本、房屋权证等资料，填写过户申请表，缴纳过户税费和手续费。
3. 税务局缴纳契税：根据当地政策规定，按交易价格计算契税。
4. 办理房屋相关费用转移：过户后，将水费、电费、物业费等相关费用转移给新业主。
请注意，不同地区的房屋过户政策和手续可能有所不同。建议在办理前详细了解当地政策和流程，确保资料齐全，避免延误或申请被拒。