商铺过户费用的计算主要取决于市场指导价,通常情况下,费用大约是总价的15.6%。如果商铺总价为100万,过户费为156000元。需要注意的是,非居住性质的房产过户需考虑原发票价格和评估价。过户税费主要包括卖方的个人所得税、营业税和土地增值税,以及买方的契税,以及双方可能的一千元左右的其他费用。
具体税种计算如下:
对于一手和二手房交易,还有其他如契税、维修基金、物业管理费和印花税等费用。例如,一手房契税税率在3-5%之间,二手非普通住宅契税加倍;不满五年转让的营业税和所得税也有具体规定。因此,购买商铺时,不仅要考虑总价,还要根据交易类型和年限计算各项税费,以全面了解交易成本。