商铺出售 如100万 需过户费多少呢

Question

如题所述

Answer 1

商铺过户费用的计算主要取决于市场指导价，通常情况下，费用大约是总价的15.6%。如果商铺总价为100万，过户费为156000元。需要注意的是，非居住性质的房产过户需考虑原发票价格和评估价。过户税费主要包括卖方的个人所得税、营业税和土地增值税，以及买方的契税，以及双方可能的一千元左右的其他费用。

具体税种计算如下：

卖方税：
- 个人所得税：(评估价-原价)*20% 或 评估价*3%。
- 营业税：(评估价-原价)*5.5% 或 评估价*5.5%。
- 土地增值税：(评估价-原价)*30% 至 60% 或 评估价*30% 至 60%。

买方税：
- 契税：评估价*3%。

对于一手和二手房交易，还有其他如契税、维修基金、物业管理费和印花税等费用。例如，一手房契税税率在3-5%之间，二手非普通住宅契税加倍；不满五年转让的营业税和所得税也有具体规定。因此，购买商铺时，不仅要考虑总价，还要根据交易类型和年限计算各项税费，以全面了解交易成本。