夫妻两人共同 贷款 买房时，要注意贷款买房的主贷人只能是一个人，另一人则是共同贷款人，也就是常说的“次贷人”。
银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人 征信 。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
用户是未婚状态申请的房贷，且只有一位贷款人，那么银行只会查主贷人的征信。而用户是已婚状态申请房贷，那么不管是丈夫还是妻子作为主贷人，银行都会查看另一方，也就是次贷人的征信。因此，当贷款有共同贷款人，所有贷款人的征信银行都是要查询的。
婚后申请房贷，夫妻之间任意一方征信不良，都会影响到房贷的最终审核结果。
夫妻买房是不可以只查一个人的征信，虽然有主贷人和次贷人的区别，但因为贷款是双方婚姻存续期间的共同债务，因此都有义务去还款，自然要综合评估两人的经济收入情况、征信情况如何，若是另一方征信存在问题，那么是会影响到最终房贷的审批结果的。
申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。
若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关无意逾期证明，这种情况通常不会拒绝放贷。
从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准，减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。