购房合同签好后,后面还有什么手续?

Question

如题所述

Answer 1

签完购房合同后的流程为备案查询，支付首付款或者全款，贷款的需要备齐相关资料去银行面签申请贷款，最后房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
签完购房合同后的流程：
1、到当地的房地产交易中心进行登记备案；
2、到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更；
3、携带购房合同，房产证等材料向银行申请贷款。
首先买房签合同的基本合同流程如下：
第一，购房者签署认购书，缴纳购房定金。
第二，开发商下载签合同，双方进行房屋买卖合同签署。
第三，购房者缴纳首付款，开发商将首付款打至房管局的资金监管账户。
第四，开发商下载备案单，并打印备过案的合同，通知购房者再次签署正式合同。
第五，开发商将备案合同送到房管局审核盖章，办理相关贷款手续。
第六，办理贷款手续则需要与银行签署按揭贷款合同及系列文件。
因此，签订房屋买卖合同后，如果购房款不是一次性支付的，买家还需要办理的手续有：
首先，到银行办理按揭贷款，其次处理贷款问题，还需涉及到过户和交税的问题。
再者，处理过户问题，签订房屋买卖合同后，买卖双方需要到房管局所在地的产权登记中心办理过户手续。办理手续时，买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、房屋买卖合同等文件资料。
最后就是交房问题，双方达成房屋交付使用后才正式完成交易。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

Answer 2

签订购房合同后，还需要进行登记备案、房屋产权变更、贷款等手续。具体来说：
1. 登记备案：购房者需要携带购房合同等材料向当地的房地产交易中心进行登记备案，登记备案的目的是为了确保购房者的权益，以及为购房者争取一些政策上的优惠。
2. 房屋产权变更：购房者需要到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更，以确认购房者对房屋的所有权。
3. 贷款手续：如果购房款不是一次性支付，购房者还需要办理贷款手续。这包括与银行签署按揭贷款合同及系列文件，处理贷款问题，还需涉及到过户和交税的问题。
4. 过户手续：在签订购房合同后，买卖双方需要到房管局所在地的产权登记中心办理过户手续。办理过户手续时，买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、房屋买卖合同等文件资料。
5. 交房手续：双方达成房屋交付使用后才正式完成交易。
在处理以上手续时，购房者需要与开发商保持沟通，确保所有流程顺利进行。