建设用地规划许可证和建设工程规划许可证有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

区别如下：
1、定义不同：
建设用地规划许可证简称“地规证”，主要是该地块的开发建设强度、指标数据；建设工程规划许可证简称“建规证”，是对建设项目的建筑方案的规划许可。
2、建造指标不同：
建设用地规划许可证村是允许你在什么地方盖哪种类型房子的许可性证件。比如在城市的繁华地区就不允许盖影响环境的工业厂房(造纸厂、污水处理厂等)，只能建设公建(办公楼、商业中心、学校等)和民建。这个批准权限归国土资源局。
建设工程规划许可证是允许你盖成什么样的房子(比如平面尺寸、层数、总高度等)的许可性证件。举例说明就是建设用地规划允许你建设民用建筑，具体盖成什么样的就需要建设工程规划来审定，你想在繁华的街道路旁建一栋二层小楼就不可能得到批准。这个批准权限归规划局。
扩展资料
建设用地规划许可证许可条件：
（一）建设项目符合城乡规划；
（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；
（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；
（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；
（五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。
建设工程规划许可证申报范围：
城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括：
1、新建、改建、扩建建筑工程。
2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。
3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。
4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。
5、户外广告设施。
6、各类临时性建筑物、构筑物。
参考资料：搜狗百科：建设用地规划许可证；搜狗百科：建设工程规划许可证

Answer 3

1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。
2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。
3、还有一个证书是土地使用证，它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。
以上就是人们讲得“三证”。
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Answer 4

这个是五证其中的两证：五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

Answer 5

1、法律定义：
《用地规划许可证》是经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
《工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
2、
行政主体
不同：
《用地规划许可证》是建设单位在向
国土资源管理
部门申请征用、
划拨土地
。
《工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的。
3、内容作用不同：
《用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点，比如地皮的用途，厂房还是住宅，绿化多少等。拿到此证之后才能领取
土地使用证
，才可以让设计院画图纸。
《工程规划许可证》要在图纸设计完之后，报送规划局审批，才能领取。是针对工程提出的更加具体的事项，比如层高，面积，
主体结构
等。
扩展资料：
核实开发商提供的资料，保证
五证
俱全，是挑选房屋时要
特别关注
的。这“五证”包括：
(1)规划部门的《
建设工程规划许可证
》;
(2)国土部门的《
国有土地使用权证
》;
(3)《
建设用地规划许可证
》(证明开发商已交纳了
土地出让金
，拥有产权保障);
(4)建设部门的《
建设工程许可证
》;
(5)国土部门的《
商品房销售(预售)许可证
》。
参考资料：
百度百科
--建设用地规划许可证
百度百科--建设工程规划许可证
百度百科--五证合一