为什么别人买房有房产证和土地使用证，而我

Question

如题所述

Answer 1

具体问题具体分析，如果你买的是私人的房屋，历史遗留问题，很多房子可能只有房产证没有土地证，甚至什么证都没有。但是有房产证就可以办理过户，不影响买卖。
如果你买的是开发商的一手房，涉及到开发商办证的问题。以前的房子很多开发商只办了房产证，而没有办理宗地图分割和土地分户，所以也就没有土地证。你买的是二手商品房，也跟上面一手房差不多，如果开发商没有办理过土地证，你也不可能有土地证，因为上家也没有。
但是如果你是近期办理的过户手续，就是说你的房是近期买的，那你也不可能有房产证和土地证，现在国家已经实行不动产登记，不会再有新的房产证和新的土地证，只有新的不动产权证。所以你应该是有不动产权证，这个证是房产证和土地证两证合一的结果。而且不管原来开发商有没有办理过土地证，你如果手上有旧的房产证，也可以到不动产登记部门申请换证，如果开发商没有办过宗地图分割，不动产登记部门也会出函要求开发商办理分割或者注销开发商原来的大证，这样就为你办不动产权证清理了障碍。