一套宅基地盖了两处住房，只有一个土地使用证怎么办？怎样才能分开，打官司有用吗？

Question

一套宅基地盖了两处住房，只有一个土地使用证怎么办？怎样才能分开，打官司有用吗？土地使用证房子是外公还在的时候我爸妈修起来的，那时候舅舅还小没有能力，但是后面外公过世了，舅舅结婚了，因为舅妈对外婆不好，外婆就一直跟着我父母，经过协商一家人找到了队长写了纸条舅舅签了字盖了章同意把一半的房子给我父母，当时因为没有房产证，只有土地使用证，就没有分开，后面房子重新修过，是自己单独的门进出，因为两家人关系一直好，谁都没有提分土地使用证，现在舅舅婚内出轨了，还是出轨自己的亲侄女，舅妈拿他没有办法，妈妈管他吵起来了，还断绝了关系，外婆也年龄大了，她想趁她还在把土地使用证分开，可是土地使用证在舅舅手里，他不愿意拿出来，土地使用证的名字好像也是他的，这种情况，该怎么办，打官司有用吗？

Answer 1

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
你们在违规违法使用宅基地，这是国土部门依法处理处罚的范围，法院不能处罚，不受理诉讼。另外起诉方不能证明与宅基地有关系，法院不受理诉讼，诉讼目的是对政府批准有异议，起诉别的与法院的职责不匹配，不受理。申请法院强制执行政府的批准决定也可以，但是被批准的家庭才有权利这么做

Answer 2

不要首先想到打官司哦，好好协商。现在正在搞“确权”，争取达成这样的结果：你父母的房子，在外公外婆名下，由你父母继承。（你舅舅的宅基地可能面积不够，看看村里能不能再给点）追问

已经找他了，但是他坚决不拿出来我们也是没办法了，他就是属于无赖那种，自己好吃懒做，外婆不养，连房子也是我爸妈修起来的，

追答

不理他。确权时，登记在你外婆名下；然后办好公证，赠与或者继承给你父母

追问

土地使用证是他的名字，那时办的时候没想那么多，我妈他们想的是亲兄弟应该不会做什么的，谁知道成现在这样，家里都愁死了，爸妈天天吵架，他还出去说，他就是不拿土地使用证出来，以后房子是他的，外婆也气的不行

追答

先不要急，有矛盾了，在生气的时候是不好商量事的。

追问

他已经放出话来，说不拿出来，本来吧他这人除了没本事，其他都还好，这么多年只有他有事有困难就我父母，他们也是尽量帮，一直相处都还好，就是因为他现在出轨自己亲侄女，那女的心坏就教他这样那样的，可能是被迷的五迷三道的了，就什么事都听那女的了，现在我们说什么他根本就不听，连自己女儿，儿子都不管了

追答

舅舅的亲侄女，就是你另外一个舅舅家的女儿？乱啦。

追问

不是，是和他一个姓的，我是姐姐家的

是啊！太乱了，连自己的女儿都不管了，他女儿去年才结婚，刚怀孕听说他这样气得差点流产，舅妈给他说为了女儿叫他该断就断了，他还是不听，我们都拿他没办法了，简直太丢脸了